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Hauskauf

Wohnhaus mit Bürogebäudeteil

*** Wohn- und Geschäftshaus in perfekter Lage in Hohenlinden ***

Kaufpreis:
699.000 - EUR (Objektnummer: 862.002)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85664 Hohenlinden
Baujahr:
2004
Wohnfläche:
ca. 240,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 757,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
6

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
95 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Die Gemeinde Hohenlinden mit etwa 3.100 Einwohnern liegt im Landkreis Ebersberg. Hohenlinden hat in den vergangenen Jahren einen rasanten Umbruch und eine ungeahnte Entwicklung erlebt. Hohenlinden wurde nicht nur aufgrund seiner topografischen und infrastrukturellen Lage im Landkreis zu einem beliebten Wohnort. Die vorbildliche Entwicklung von Gewerbeflächen hat einen großen Anteil an der positiven Entwicklung dieser Gemeinde. Auch ein überregionales Kultur- und Freizeitangebot ist aufgrund der Nähe zu den Städten Erding, Ebersberg und München vorhanden und die Hohenlindener sind stolz auf ihre Gemeinde und ihr Kulturangebot.

Am Ort stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (u. a. mehrere Supermärkte). Zwei Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken usw. sind ebenfalls am Ort. Äußerst günstig ist auch die Verkehrsanbindung zur Autobahn A94 München-Passau und auch die Nähe zur Flughafentangente zum Flughafen München im Erdinger Moos.

Ausstattung

Wohnhausteil:

EG: Flur, WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum,

offene Küche, Wohnzimmer mit Essbereich,

Zugang zur Doppelgarage

OG: Flur, drei Wohn-/Schlafräume, Bad, Ankleide



Gewerbeflächenteil:

OG: zwei Büroräume, WC/Bad, Teeküche

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein moderner Entwurf der Firma Haas und erfüllt alle Voraussetzungen für eine perfekte Symbiose zwischen einem schönen, gut ausgestatteten Wohnhaus und einem modernen Bürogebäude. Die Wohn- und Geschäftsflächen sind räumlich völlig getrennt. Dies garantiert eine gute Trennung von Privatsphäre und geschäftlichen Belangen. Der moderne Grundriss des Wohnhauses bietet besten Komfort für eine Familie. Der Pool im eigenen Garten macht jeden schönen Sommertag zum Ferientag. Die gewerbliche Nutzung ist Voraussetzung zu einem Drittel der Gesamtfläche des Hauses und muss vom Käufer oder einem Mieter auch gewerblich verwendet werden. Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 08031/58 94 0-0

Sonstiges

* separate Zugänge für Wohnhaus und Gewerbe-/Bürofläche

* hochwertige Bodenbeläge mit großflächigen Cotto-Deste-Belägen

* Außenpool mit Maß ca. 6 x 3 Meter von Desjoyaux

* Telefonanlage mit sieben separaten Anschlüssen

* Garten in Rundumlage

* Terrasse Süd/West-Lage

* Doppelgarage

* Einzelgarage

* drei Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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