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Hauskauf

Villa

Tolle Atrium-Villa auch für Pension geeignet

Kaufpreis:
1.050.000 - EUR (Objektnummer: 268.191)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91217 Hersbruck
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 520,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.437,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
66 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Ruhige Stadtrandlage mit kurzen Wegen zur Hersbrucker Innenstadt und zum rechten Bahnhof mit schneller Anbindung (ca. 16 Minuten) nach Nürnberg Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse zur A9 und A6 sind schnell erreichbar.

Ausstattung

* toller Barbereich
* Schwimmbad, Sauna, Wihrlpool
* Erlebnisdusche
* Fitness und Massageraum u.v.m.

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Villenanwesen befindet sich in bester Lage von Hersbruck.
Das äußerst extravagante Objekt bietet zwei Ebenen, mit Wohn- und Wellnessbereich im Erdgeschoss sowie zwei Einliegerwohnungen (je ca. 60 qm) und verschiedene Räumen für Hobbys und Partys/Fitness im Untergeschoss, welches im Süden ebenerdig zum Garten einen normalen Wohnbereich darstellt.
Der Atrium-Innenhof ist großräumig, sonnig und natürlich uneinsehbar mit einem Kamin als schöne Terrasse angelegt. Die etwa 70 qm große Wohndiele mit Kamin, der angrenzende Barbereich und der große Speiseraum laden förmlich dazu ein, Gäste und Freunde exklusiv zu bewirten.
Auch die zum Wohnbereich abgetrennte Wellnesszone mit Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, Erlebnissdusche, Ruhe- und Massageraum lässt keinerlei Wünsche offen.
Eine Immobilie, die mit ihrer Großzügigkeit und Individualität sehr beeindruckt!
Die Villa ist auch für einen Pensionsbetrieb geeignet, Vorbescheid liegt vor.

GARANTiert eine Überlegung wert !!!

Sonstiges

* Pensionsbetrieb möglich
* ruhige, zentrale Villenlage
* Bodenrichtwert April 2016: EUR 290,--/qm
* Heizung und Solar 2011 neu
* Fussbodenheizung und Heizkörper
* Stellplätze im Freien
* Doppelgarage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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