Reihenendhaus
95500 Heinersreuth
4 Zimmer
ca. 100 m2 Wohnfläche
1967 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
325.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
340.040
Grundstückfläche:
ca. 402 m2
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Untergeschoss:
* Kellerraum
* Flur
* Wasch- und Trockenraum
* Heizraum
Erdgeschoss:
* großes Wohn- und Esszimmer
* Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC
* Küche mit Esseckplatz
* Flur mit Abstellkammer
* große teilüberdachte Terrasse
Obergeschoss:
* ein großes Zimmer mit Balkon
* zwei weitere Zimmer
* ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Eckbadewanne
* ein Flur
Dachgeschoss:
* ein u. U. ausbaubarer Dachboden
* Kellerraum
* Flur
* Wasch- und Trockenraum
* Heizraum
Erdgeschoss:
* großes Wohn- und Esszimmer
* Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC
* Küche mit Esseckplatz
* Flur mit Abstellkammer
* große teilüberdachte Terrasse
Obergeschoss:
* ein großes Zimmer mit Balkon
* zwei weitere Zimmer
* ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Eckbadewanne
* ein Flur
Dachgeschoss:
* ein u. U. ausbaubarer Dachboden
Objektbeschreibung
Das in ruhiger Lage in Heinersreuth, in unmittelbarer Nähe von Bayreuth liegende, von 1999 bis 2001 generalsanierte Reihenendhaus, bietet mit ca. 100 qm ausreichend Raum für z.B. eine junge Familie.
Besonders hervorzuheben ist der geringe Heizenergiebedarf (Anfang Energieeffizienzklasse D) dieses Hauses. Hier macht sich die Generalsanierung des Gebäudes bemerkbar, bei der sämtliche Türen und Fenster ausgetauscht und eine Fassadenrenovierung mit Außenwanddämmung erfolgte. Auch die komplette Elektrik, das Gäste-WC und Bad sowie das Dach und die Heizung mit Rohrzuleitungen wurden erneuert. Das Haus ist bis heute liebevoll gepflegt und ständig modernisiert worden.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Durchgang zum Garten ist im Preis inbegriffen.
Zusätzlich gibt es eine weitere KFZ-Abstellmöglichkeit im Bereich vor der Garage.
Bitte machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser Immobilie. Ihr Ansprechpartner Peter Borgmann
Besonders hervorzuheben ist der geringe Heizenergiebedarf (Anfang Energieeffizienzklasse D) dieses Hauses. Hier macht sich die Generalsanierung des Gebäudes bemerkbar, bei der sämtliche Türen und Fenster ausgetauscht und eine Fassadenrenovierung mit Außenwanddämmung erfolgte. Auch die komplette Elektrik, das Gäste-WC und Bad sowie das Dach und die Heizung mit Rohrzuleitungen wurden erneuert. Das Haus ist bis heute liebevoll gepflegt und ständig modernisiert worden.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Durchgang zum Garten ist im Preis inbegriffen.
Zusätzlich gibt es eine weitere KFZ-Abstellmöglichkeit im Bereich vor der Garage.
Bitte machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser Immobilie. Ihr Ansprechpartner Peter Borgmann
Lage
Die Lage des Objektes in Heinersreuth bei Bayreuth bietet schnellen Zugang zu Ärzten und vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomischen Betrieben. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität, das Klinikum Bayreuth, die A9 und die A70 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität, das Klinikum Bayreuth, die A9 und die A70 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
325.000 Euro
Preis/m²:
3.250 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967
1 x Garage
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, zum Teil überdachte südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse, die selbst bei weniger idealem Wetter noch zum Grillen einlädt. Hier genießen Sie ab Mittag bis in die Abendstunden die Sonnenstrahlen bei einem Blick in den herrlich angelegten Garten mit einem kleinen Fischteich und einem geräumigen Gartenhaus.
Eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach hilft Ihnen Strom zu sparen.