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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitig nutzbarer Ladeneinheit in HDH-Stadtmitte *

Kaufpreis:
299.500 - EUR (Objektnummer: 789.613)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89518 Heidenheim an der Brenz
Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 188,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 300,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
5

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
teilweise vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
120 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidenheim, nur ca. 300 m von den Schlossarkaden entfernt.
Heidenheim liegt im süd-/östlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung

EG: Eingang Ladengeschäft, Personalraum, Backstube,
Mehllager, Eingang Treppenhaus, Toilette,
Anbauraum und Durchgang zur Doppelgarage,
OG: (Wohnung) - Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer,
Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer mit
Zugang zur Dachterrasse
DG: (Wohnung) - Eingang, Diele, Küche, Arbeitszimmer,
Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer,
Aufgang zum Dachboden

Objektbeschreibung

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihre Selbstständigkeit? Diese Immobilie befindet sich direkt an der verkehrsgünstigen Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Heidenheimer Fußgängerzone.
Nutzen Sie diese Lage, um Ihre Kunden durch das große Schaufenster anzuziehen, welches Ihnen gute Möglichkeiten bietet, die gewünschte Werbung zu platzieren. Somit ist hier das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach gewährleistet.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, einer Wohnung im 1. Obergeschoss, welche zurzeit vermietet ist sowie eine leerstehende Wohnung im Dachgeschoss.
Das 1978 in Massivbauweise erstellte freistehende Objekt mit ca. 188 qm Wohnfläche, befindet sich auf einem ca. 300 qm großen Grundstück.
Im Rahmen eines 1997 vorgenommenen Anbaues wurden sämtliche Fenster des Objektes erneuert, jedoch befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand; so haben Sie hier die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten.

Im hinteren Bereich des Ladengeschäfts befinden sich die Arbeits- bzw. Büroräume.

Die Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar z.B. als Laden-, Büro-, oder Praxisfläche, ideal für Metzgerei, Imbiss, Friseur, Bäckerei, Versicherung, Fahrschule, usw.

Achtung Kapitalanleger: Aufgrund des hohen Wohnwertes durch die zentrale Lage und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist bei diesem Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie auf, rufen Sie an!

Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Objekt, das 1978 in massiver Bauweise erstellt wurde. 1997 erfolgte ein Anbau, in dem Zuge wurden die Fenster erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, die Ausstattung ist baujahrtypisch.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung im Obergeschoss liegen Jährlich bei EUR 14.400,-- zuzüglich Nebenkosten.
Im Preis sind zwei Garagen und drei Stellplätze enthalten.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH