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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

* Achtung KAPITALANLEGER! Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von HDH-Mergelstetten *

Kaufpreis:
1.095.000 - EUR (Objektnummer: 789.609)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89522 Heidenheim an der Brenz
Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 414,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 999,00 qm
Zimmeranzahl:
27
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
5
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
19

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Dieses Renditeobjekt liegt verkehrsgünstig ca. 4 Autominuten südlich von der Heidenheimer Innenstadt entfernt.
Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung

UG:
Treppenhaus, Eingang, Flur, DU-Umkleide Damen, DU-Umkleide Herren, Heizraum, Waschküche, Kellerraum, Eingang Flur, vier Abstellräume, Eingang Flur, fünf Abstellräume, Bereich für Hausanschlüsse

EG:
Haupteingang, Treppenhaus, Hausmeisterraum,
Bürobereich im EG:
Eingang A 80,19 qm Nutzfläche: Diele/Flur, drei Büroräume mit Zugang zur Terrasse, Herren und Damentoilette, Abstellraum, Flur, Büroraum
Eingang B 107,75 Nutzfläche, Diele/Flur/Empfang, Teeküche, WC, Abstellraum, vier Büroräume mit großer Fensterfront

Bürobereich im 1.OG:
Eingang A: 61,3 qm Nutzfläche: Diele, Serverraum I, Büro, Büro mit Balkon
Eingang B: 145,57 qm Nutzfläche: Flur, Empfang, Herren- und Damentoilette, Teeküche, 5 Büroräume, Besprechungszimmer, Serverraum II

2.OG:
Wohnung I: 35 qm Wohnfläche: Eingang, Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Küche/Wohnen/Essen
Wohnung II: 79 qm Wohnfläche: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer
Wohnung III: 93 qm Wohnfläche: Eingang, Flur/Diele, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnen/Essen mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Objektbeschreibung

Nach einem umfangreichen Umbau und Aufstockung von zwei Geschossen im Jahr 2010 überzeugt dieses Renditeobjekt mit einem durchdachten Konzept.

Das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 999 qm ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit drei Etagen, einem Garagengebäude mit vier Einstellplätzen sowie 15 befestigten Stellplätzen bebaut.
Das Objekt wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt.

Die beiden hellen und modernen Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80,19 qm bzw. ca. 107,75 qm, verfügen über eine Teeküche, zwei separate WC's, Serverräume und diverse Büroräume.
Diese repräsentativen Gewerbeeinheiten können ideal als Büros, Kanzlei, Praxis, Schulungsräume usw. genutzt werden.
Eine sofortige Eigennutzung des Erdgeschosses dieser attraktiven Gewerbeeinheit ist ebenso gewährleistet, es bestehen zurzeit kein Investitionsstau und kein bestehender Mietvertrag.

Das erste Obergeschoss mit ca. 206 qm Nutzfläche ist zurzeit an eine Kanzlei optimal vermietet.
Die drei Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind zurzeit ebenfalls vermietet.
Bei einer eventuellen Eigennutzung wäre auch das Arbeiten und Wohnen im selben Haus möglich.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus, alle Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und komplettieren die hervorragende Infrastruktur!

Lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot überzeugen, hier ist Ihr Geld gut angelegt!

Die besten Informationen und Eindrücke erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie an!

Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Objekt, welches 1978 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Die Immobilie bestand aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss.
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude komplett erneuert, zwei neue Geschosse wurden aufgestockt. Insgesamt wurde das Gebäude komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet:
Fenster, Heizung, Decken, Wände und Böden.
Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Das Objekt ist teilweise vermietet, für das Erdgeschoss wird zurzeit ein neuer Mieter gesucht.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 39.640,80 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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