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Hauskauf

Wohn- und Geschäftsgebäude

Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage!

Kaufpreis:
480.000 - EUR (Objektnummer: 794.039)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89518 Heidenheim an der Brenz
Baujahr:
1961
Wohnfläche:
ca. 357,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 795,00 qm
Zimmeranzahl:
13
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
4

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
243 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Repräsentative Lage von Heidenheim.
Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercitystation Aalen.

Ausstattung

UG: Büroetage: Bürozimmer, zwei Gäste-WC's, kleine
Küchenzeile, kleiner Waschraum, gemütlicher
Besprechungsraum
OG: Wohnetagen: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad,
separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit
offenem Kamin, Essbereich, Küche
DG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad,
separates WC
Dachspitz

Objektbeschreibung

Für die Wenigen, die etwas mehr verlangen!

Stilvoll und exklusiv:
So präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus mit
Panoramablick und einer kompletten Büroetage, welches 1961 erbaut und
1980 durch zwei weitere Räume im Untergeschoss und die herrlich
großzügige Terrasse im Obergeschoss erweitert wurde.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einer
DER Adressen zum schönen Wohnen in Heidenheim!

Diese Immobilie ist eine echte Rarität was die Lage und die Größe betrifft,
denn auf ca. 792 qm Grundfläche präsentieren sich stolze ca. 357 qm Wohnfläche!

Freies Wohnen auf drei Ebenen!
Jeder hat seinen Bereich: Arbeiten und Wohnen, Kinder und Eltern, Freunde und Geschäftspartner.
Das Büro im Untergeschoss bietet genug Platz für Sie und Ihre Angestellten und
macht es Ihnen möglich von zu Hause aus zu arbeiten, um so nach Feierabend,
wieder schnell bei Ihren Liebsten zu sein.
Dieses wurde in den Hang gebaut und bietet deshalb großzügige Fensterfronten,
die Büro Zimmer sind in der Wohnflächenberechnung beinhaltet.

Die großzügige Architektur überzeugt mit offen gestalteten, modernen und lichtdurchfluteten
Räumlichkeiten, denn zahlreiche Verglasungen lassen die Immobilie mit Sonnenlicht erstrahlen.
Neben dem Büro erwartet Sie ein weiteres Highlight im Wohnbereich im Obergeschoss.
Denn der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für atemberaubendes Ambiente und
vom Esszimmerfenster aus können Sie das Heidenheimer Schloss bewundern.
Zusätzlich bietet die riesige Terrasse einen ausgezeichneten,
einzigartigen Blick über Heidenheim und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Hier bleiben kaum noch Wünsche offen.
Mit ein wenig Aufwand, wird man Sie um diese Immobilie beneiden!

Ihr Interesse an der Immobilie ist gestiegen? Dann überzeugen Sie sich bitte selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1961 erbaut und 1980 im Untergeschoss durch weitere Büroräume erweitert.
Im Erdgeschoss wurden die Fenster ca. 1994 und im Dachgeschoss ca. 2002 erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten baulichen Zustand!
* traumhafte Lage
* vom Esszimmer-Blick aufs Heidenheimer Schloss
* Garten rund ums Haus
* große Terrasse
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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