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Hauskauf

Einfamilienhaus

* HDH - Einfamilienhaus mit viel Potenzial in TOP Zustand *

Kaufpreis:
339.000 - EUR (Objektnummer: 789.459)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89520 Heidenheim an der Brenz
Baujahr:
1988
Wohnfläche:
ca. 162,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 997,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
6

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Elektro-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
86 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, ca. 17 km südlich von Aalen und ca. 33 km nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung

UG: Flur, Hobbyraum, Technikraum, Vorratsraum,
Abstellraum, Doppelgarage
EG: Eingang, Treppenhaus, Diele mit Garderobe,
Küche/Ess-/Wohnzimmer mit Terrasse, Flur,
Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG: Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkon,
Schlafzimmer mit Ankleide und Loggia

Objektbeschreibung

Eine wunderbare Immobilie für eine Familie mit hohem Anspruch.

In schön gewachsener Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Rad-und Wanderwegen und doch stadtnah, erwartet Sie diese besondere Immobilie mit ca. 162 qm Wohnfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000 qm.

Dieses eindrucksvolle Haus besticht durch den optimalen Grundriss, der offen gehaltenen Bauweise, den teils raumhohen Fenstern und dem großen Platzangebot.

Das Highlight Ihres neuen Hauses ist der optimale Grundriss und die offen gehaltene Bauweise des großzügigen Wohn- und Essbereichs, welcher mit hochwertigem Granitfußboden ausgelegt ist.
Die angrenzende Küche mit Essplatz ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden.
Für Behaglichkeit und kuschelige Wärme sorgt ein Kaminofen, welcher auch in den Sommermonaten ein wohnfreundliches Ambiente schenkt.
Über eine elegante Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Ein Traum für alle Frauen ist das große Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zutritt zum Balkon in Südausrichtung. Die beiden Kinderzimmer haben ebenso einen Zugang zu einem weiteren nach Westen ausgerichteten Balkon, der Platz zum Lesen und Sonnen bietet.

Das moderne Badezimmer mit Whirlpool, edlem Waschtisch und mehr, sorgt für gute Laune schon früh am Morgen.

In den Schlafräumen ist hochwertiger Designerboden verlegt, Bäder und Küche glänzen mit Granit und Fliesen. Eine hochwertige Infrarotheizung wärmt die Räume, störende Heizkörper sind passé.

Bei Sonnenschein können Sie Ihren Kaffee auch auf der angrenzenden weitläufigen Terrasse genießen. Beim Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten mit Baumbestand und nahezu uneinsehbarem Sitzplatz erleben Sie Urlaubsfeeling Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und vier Stellplätze.

--- Liebhaber des Besonderen finden hier ein gemütliches Zuhause ---

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität des Hauses begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Das Objekt wurde 1988 in massiver Bauweise mit gehobener Ausstattung erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Jahr 2000 hat eine umfassende Sanierung stattgefunden, folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
* Erdgeschoss wurde 2000 komplett renoviert
(Böden, Decke, Wände)
* die Elektrik wurde 2000 saniert
* das Dachgeschoss wurde 2013 komplett erneuert
* die Dachdämmung wurde ebenso 2013 erneuert
* eine moderne Infrarotheizung wurde 2013 eingebaut
* die Fenster wurden im Jahr 2000 und 2008 ausgetauscht,
im Wohnbereich wurden elektrische Rollladen montiert
* der Garten wurde 2012 neu gestaltet

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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