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Hauskauf

Doppelhaushälfte

* ACHTUNG KAPITALANLEGER! DHH mit zwei abgeschlossenen Wohnungen in Heidenheim - sehr gute Lage *

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Kaufpreis:
229.000 - EUR (Objektnummer: 789.487)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89522 Heidenheim an der Brenz
Baujahr:
1937
Wohnfläche:
ca. 153,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 350,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
111 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, ca. 17 km südlich von Aalen und ca. 33 km nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Auf der Schiene verbindet die Brenz-Tallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercitystation Aalen.

Ausstattung

EG: Eingang, Treppenhaus
Wohnung EG: Eingang, Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer
Wohnung 1.OG: Eingang, Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss
DG: Abstellkammer zum Ausbau vorbereitet, Studio, Bühne komplett gedämmt

Objektbeschreibung

Das gemütliche Doppelhaus bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, wurde 1937 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und sehr gut sanierten Zustand.
Das Doppelhaus, welches einen gemeinsamen Eingang und ein gemeinsames Treppenhaus hat (eine Teilungserklärung liegt vor), wurde 1999 komplett saniert und modernisiert.
Die ca. 153 qm große Immobilie verfügt in der Erdgeschosswohnung über Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer/WC.
Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss verfügt über Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer und über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

In beiden Wohnungen schenkt ein Kachelofen, ein wohnfreundliches Ambiente, der wohlige Wärme und Gemütlichkeit verströmt, für das Fahrzeug ist ein Stellplatz vorhanden, direkt angrenzend an das Haus befindet sich ein Garten.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist auch ein ideales Domizil für die Mehrgenerationenfamilie.

Als Alternative lassen sich in dem Anwesen die Bereiche Arbeiten und Wohnen hervorragend miteinander verbinden.

Beide Wohnungen sind zurzeit an ruhige Mieter vermietet.

Eine echte Gelegenheit für den Einstieg zum Immobilienbesitzer! Rufen Sie an!

Sonstiges

* Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
* die Sanitärinstallation in den Bädern
* Gaszentralheizung komplett neu
* Elektrik komplett neu
* Fenster komplett neu
* eine Dachdämmung wurde nach den modernsten
Richtlinien über die ganze Fläche eingebracht
* das Bad im Obergeschoss wurde 2011 erneuert
* die Fassade wurde 2012 renoviert
* sämtliche Holzteile und die Fensterläden wurden
ebenso 2012 gestrichen
* beide Wohnungen sind derzeit vermietet und
bringen eine monatliche Mieteinnahme ab dem
01.01.2017 von EUR 810,-- zuzüglich
Nebenkosten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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