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Hauskauf

Einfamilienhaus mit ELW

*Grüne Oase in herrlicher Umgebung - entspannen und genießen - gepflegte Immobilie mit viel Komfort*

Kaufpreis:
350.000 - EUR (Objektnummer: 711.678)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74855 Haßmersheim
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 196,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.005,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
Nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
156 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer reinen Anliegerstraße in einer Sackgasse in Haßmersheim-Hochhausen. Eine ideale Immobilie für Ruhesuchende, die der Hektik des Alltags entfliehen wollen. In ca. 7 km Entfernung ist die große Kreisstadt Mosbach mit allen Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich entweder in Haßmersheim direkt oder Mosbach und sind in kurzer Zeit erreichbar. Hochhausen hat ein schönes Freibad mit tollem Freizeitwert.

Ausstattung

KG: Büro, Diele, Doppelgarage mit Zugang ins Haus, Waschraum,
Sauna, Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum
EG: offenes Wohn-/Esszimmer auf versetzter Ebene mit Kamin,
Zugang zur Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum,
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kinderduschbad,
Elternduschbad, Flur
ELW im DG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche,
Bad, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Diele

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und ansprechende Haus befindet sich in reizvoller Landschaft in ruhiger und naturnaher Umgebung. Sie betreten diese schöne Immobilie ebenerdig über eine großzügige Diele und ein offenes Treppenhaus oder gelangen direkt von der Doppelgarage ins Haus. Saunieren Sie in dem Saunabereich mit integrierter Dusche und angrenzendem Hobbyraum. Für Ihre Arbeit steht auf dieser Ebene ein Büro zur Verfügung.

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss hat ein tolles, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer auf versetzter Ebene mit Kamin und Zugang in den herrlichen, sehr schön angelegten Garten. Eine Ruheoase der besonderen Art. Lassen Sie die Seele baumeln, hören Sie dem Vogelgezwitscher zu und kommen Sie zur Ruhe. Das können Sie hier - GARANTiert! Zwei Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Duschbad, das Elternschlafzimmer nutzt ein zweites Duschbad direkt angrenzend. Die Küche bietet viel Platz, nebenan befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern integriert. Hier präsentiert sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon und schöner Aussicht. Zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC runden diesen Bereich ab. Hier könnten beispielsweise die Eltern oder ein erwachsenes Kind separat wohnen, auch eine Vermietung ist denkbar.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 79,27,- Euro. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 61 Jahre.

Liebevoll gepflegte Immobilie in grüner Umgebung - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

* Kamin im Wohnbereich
* manuelle Markise an Terrasse und Balkon
* Fußbodenheizung im Haus
* Sauna und Hobbyraum
* 3 Duschbäder im KG und EG, Bad mit Wanne und Dusche in
ELW im DG
* ELW im DG mit Balkon
* teilüberdachte Terrasse mit Zugang in den weitläufigen
Garten (eine grüne Oase)
* Technische Details:
- Öl-Zentralheizung vor ca. 3 Jahren erneuert
- 5 Solarzellen und 700 Liter Pufferspeicher vor ca. 3
Jahren eingebaut
- Dachisolierung
- Haustür erneuert vor ca. 2 Jahren
- Neue Rolltore an der Doppelgarage mit elektrischen
Antrieben und direktem Zugang ins Haus
- alle Fenster (außer Küche) neue Isolierrollläden vor
ca. 2 Jahren
* Doppelgarage
* Stellplatz im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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