Zweifamilienhaus
82194 Gröbenzell
4 Zimmer
ca. 116 m2 Wohnfläche
1957 Baujahr
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.
1.300.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Objektnummer:
849.004
Grundstückfläche:
ca. 883 m2
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Weitere Details zur Ausstattung
* Ca. 116qm Wohnfläche
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Voll unterkellert
* Dachgeschoss mit Potenzial
* Garage für zwei Fahrzeuge
* Großzügiges Grundstück
* Einfache, modernisierungsfähige Ausstattung
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Voll unterkellert
* Dachgeschoss mit Potenzial
* Garage für zwei Fahrzeuge
* Großzügiges Grundstück
* Einfache, modernisierungsfähige Ausstattung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint gleich mehrere attraktive Perspektiven: Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Bauherren und Bauträger mit Blick auf Neubaupotenzial. Das bestehende Zweifamilienhaus ist aber auch als ausbaufähige Kapitalanlage interessant.
Das charmante Haus bietet aktuell ca. 116qm Wohnfläche und ist aktuell in zwei gepflegte Wohneinheiten aufgeteilt. Die bestehende Struktur ermöglicht bereits heute eine Nutzung durch mehrere Parteien - Ideal für Familienkonzepte oder Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bestehen. Die Ausstattung ist einfach, bietet jedoch eine solide Grundlage für Modernisierung oder individuelle Umbauten.
Das ca. 883qm große Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es bietet nicht nur viel Platz im Freien, sondern vor allem auch erhebliches Entwicklungspotenzial.
Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,35 besteht bereits eine solide bauliche Nutzungsmöglichkeit. Darüber hinaus kann bei der Errichtung energieeffizienter Neubauten mit geringem Primärenergiebedarf zusätzliches Baurecht in Anspruch genommen werden, sodass eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 335qm realisierbar ist. Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor nach welchem zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisiert werden können. Das genehmigungsfähige Baufenster ist deutlich größer als das vorhandene Gebäude. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein/Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.
Vielseitige Immobilie in gefragter Lage - Ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Ausbauwunsch oder Bauherren mit Blick auf attraktive Neubebauung.
Das charmante Haus bietet aktuell ca. 116qm Wohnfläche und ist aktuell in zwei gepflegte Wohneinheiten aufgeteilt. Die bestehende Struktur ermöglicht bereits heute eine Nutzung durch mehrere Parteien - Ideal für Familienkonzepte oder Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bestehen. Die Ausstattung ist einfach, bietet jedoch eine solide Grundlage für Modernisierung oder individuelle Umbauten.
Das ca. 883qm große Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es bietet nicht nur viel Platz im Freien, sondern vor allem auch erhebliches Entwicklungspotenzial.
Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,35 besteht bereits eine solide bauliche Nutzungsmöglichkeit. Darüber hinaus kann bei der Errichtung energieeffizienter Neubauten mit geringem Primärenergiebedarf zusätzliches Baurecht in Anspruch genommen werden, sodass eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 335qm realisierbar ist. Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor nach welchem zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisiert werden können. Das genehmigungsfähige Baufenster ist deutlich größer als das vorhandene Gebäude. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein/Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.
Vielseitige Immobilie in gefragter Lage - Ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Ausbauwunsch oder Bauherren mit Blick auf attraktive Neubebauung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage im Norden von Gröbenzell.
S-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Schnelle Anbindung nach München
Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter oder Käufer überzeugt.
S-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Schnelle Anbindung nach München
Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter oder Käufer überzeugt.
Kosten
Kaufpreis:
1.300.000 Euro
Preis/m²:
11.206,90 Euro
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,07 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957
2 x Garage
Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch zeitnah frei übergeben werden.