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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte mit traumhaftem und sonnigem Grundstück!

Kaufpreis:
1.430.000 - EUR (Objektnummer: 873.151)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82031 Grünwald
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 147,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 596,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fernwärme
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
172 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt oberhalb des Isartals, südlich der Landeshauptstadt München und gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden Oberbayerns.
Die Tram-Linie 25 ist die schnellste und direkte Verbindung nach München oder Zubringer zur S-Bahn und U-Bahn.
Grünwald bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sowie ein renommiertes Gymnasium
(in Laufweite ca. acht Minuten) und eine Grundschule.
Der nahe gelegene Grünwalder Forst und das Isarhochufer bieten hohen Erholungswert.

Ausstattung

* sehr ruhige Lage, ausschließlich Anwohner-Verkehr
* Eckgrundstück, Südgarten ca. 600 qm
* ca. 147 qm Wohnfläche und ca. 30 qm Nutzfläche im Erdgeschoss
* Terrasse und Balkon
* neuwertige Fernwärme-Technik aus dem Jahr 2016
* Dachgeschoss kann ausgebaut werden

Objektbeschreibung

Die schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet ca. 147 qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Weitere ca. 30 qm Nutzfläche durch einen genehmigten Erdgeschoss-Anbau aus ca. 1983.
Der Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist wegen der großen Fensterflächen zur Terrasse sehr hell und mit ca. 40 qm mehr als ausreichend groß.
Vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten selbst für eine Familie mit mehreren Kindern genügend Platz. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut - hier steckt also ebenfalls noch Potenzial!
Im Untergeschoss gibt es neben den normalen Nutzkellerräumen auch ein bis zwei Räume die zu Hobbyräumen ausgebaut werden können

Das Highlight ist der Garten!
Ca. 600 qm Süd-/Süd-West-Ausrichtung bieten Ihnen Sonne den ganzen Tag.
So ein Grundstück - in dieser Lage - gibt es nicht alle Tage!

Viel, viel Potenzial! GARANTIERT eine Besichtigung wert! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Das Haus wurde dauerhaft bewohnt,
ist aber als renovierungsbedürftig zu betrachten.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden,
was man mit einer modernen Dachdämmung verbinden sollte.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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