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Hauskauf

freistehendes Einfamilienhaus

Familienparadies auf riesigem Grundstück

Kaufpreis:
350.000 - EUR (Objektnummer: 721.536)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64689 Grasellenbach
Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 210,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 730,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
80 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Sehr ruhige Ortsrandlage direkt am Waldrand.
Das Haus steht im Grasellenbacher Ortsteil Hammelbach.
Grasellenbach ist ein beliebter Erholungs- und Urlaubsort im hessischen Odenwald. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort.
Die B 460 führt zur Autobahn A 5. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über ein flächendeckendes Netz von Busverbindungen in Richtung Heppenheim und Weinheim.

Ausstattung

* Photovoltaikanlage mit 6,27 KW/P in 2017 installiert
* offener Kamin vom Schornsteinfeger genehmigt
* zwei Einbauküchen im Preis enthalten

Objektbeschreibung

Hier kommt jeder in der Familie auf seine Kosten:

- ein umfangreich saniertes Haus mit geringen Nebenkosten
- ein riesiges Grundstück mit reichlich Platz für Hobbies und zum Spielen
- sehr ruhige und sonnige Lage direkt am Waldrand

Das Haus ist als Zenker Fertighaus auf massivem Keller 1972 erstellt und seither fortlaufend saniert und renoviert worden.
Das ca. 730 qm große Grundstück liegt direkt am Waldrand in leichter, befestigter Hanglage.
Der liebevoll angelegte Garten mit gepflasterten Gehwegen bietet neben einem Swimmingpool einen Koi Teich und eine große Terrasse mit Blick ins Tal.
Die Wohnfläche auf zwei Etagen beträgt insgesamt ca. 210 qm und verteilt sich wie folgt:
Das Erdgeschoss mit ca. 117 qm Wohnfläche besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit Balkon, drei Schlafzimmern, Küche, Bad, Diele und Gäste-WC.
Sowohl eine Innentreppe wie auch der Weg durch den Garten führen zum Untergeschoss, das durch seine große Terrasse besticht.
Auf dieser Etage mit ca. 93 qm Wohnfläche liegen Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kleiderzimmer, Bad und Keller sowie Heizungsräume.
Die Heizkosten für beide Wohnungen sind getrennt ablesbar, somit eignet sich das Haus auch zur teilweisen Vermietung.
Ihre Fahrzeuge parken in der Doppelgarage und auf dem Stellplatz davor.
Die neue Photovoltaikanlage sorgt auch zukünftig für günstigen Strom.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen !

Sonstiges

Sanierungen:
============
1991 Wasserleitungen erneuert
2005 Erneuerung der Fenster
2006 Terrasse neu angelegt
2009 Dach neu eingedeckt
2009 Ölheizung erneuert
2015 Fußboden im UG erneuert
2017 Terrasse vergrößert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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