Zweifamilienhaus
94539 Grafling
6 Zimmer
ca. 220 m2 Wohnfläche
1977 Baujahr
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.
520.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Einliegerwohnung
Balkon
Objektnummer:
622.030
Grundstückfläche:
ca. 602 m2
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Weitere Details zur Ausstattung
- zwei Wohnungen
- 2x Wintergarten (2023)
- Keller
- Garten
- Wäremepumpe (2022)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2021)
- Dachdämmung (2020)
- Schwedenofen im OG möglich
- Garage
- Stellplatz
- 2x Wintergarten (2023)
- Keller
- Garten
- Wäremepumpe (2022)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2021)
- Dachdämmung (2020)
- Schwedenofen im OG möglich
- Garage
- Stellplatz
Objektbeschreibung
Davon, dass dieses Haus bereits 1977 gebaut wurde ist nichts mehr zu sehen. Es wurde großen Wert darauf gelegt, das Zweifamilienhaus ab 2020 immer wieder auf dem neuesten Stand zu halten.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der ca. 35 m² große L-Förmige Wohn-/Essbereich. 2023 wurde der vorhandene Balkon zum hochwertigen Wintergarten umgebaut und somit, noch mehr Platz zum wohlfühlen und genießen geschaffen - Durch den herrlichen Blick ins Grüne bestimmt ein Highlight der Wohnung. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen wäre vorhanden.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zu dieser schick renovierten Wohnung. Eine Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss und erweiter die Wohnfläche um ca. 20 m². Hobby, Homeoffice oder Gästebereich....die Nutzung dieses Stockwerks bietet viele Möglichkeiten.
In die zweite Wohnung des Hauses gelangt man sowohl über eine Innen- wie auch über eine Außentreppe. Diese hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Auch hier befindet sich ein kleiner Balkon/Loggia. Badezimmer und Gäste-WC komplettieren die Wohnung.
Zugang zum Garten erhält man entweder über die Außentreppe oder vom Keller aus. Stauraum und der Platz für die 2022 installierte moderne Wärmepumpe finden Sie hier. Ebenfalls 2022 wurden die Heizkörper im gesamten Haus erneuert.
Die Dämmung des Dachs wurde 2020 in Angriff genommen, sowie die Innentüren im Erdgeschoss erneuert.
In neue Haustüren wurde 2021 investiert . Auch die doppelverglasten Kunststofffenster, sowie die Dämmung der Rolllokästen fand 2021 statt.
Auch die Innentüren im Untergeschoss kamen 2024 dran.
Gefliest wurde die Außentreppe 2025 neu.
Sie sehen, dass dieses Schmuckstück immer wieder schick gemacht wurde und auf seine neue Bestimmung wartet. Also zögern Sie nicht und schlagen Sie zu!
Wir freuen uns, Ihnen einen Termin vor Ort anbieten zu dürfen!
Einziehen und wohlfühlen! Gepflegter geht nicht!
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der ca. 35 m² große L-Förmige Wohn-/Essbereich. 2023 wurde der vorhandene Balkon zum hochwertigen Wintergarten umgebaut und somit, noch mehr Platz zum wohlfühlen und genießen geschaffen - Durch den herrlichen Blick ins Grüne bestimmt ein Highlight der Wohnung. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen wäre vorhanden.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zu dieser schick renovierten Wohnung. Eine Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss und erweiter die Wohnfläche um ca. 20 m². Hobby, Homeoffice oder Gästebereich....die Nutzung dieses Stockwerks bietet viele Möglichkeiten.
In die zweite Wohnung des Hauses gelangt man sowohl über eine Innen- wie auch über eine Außentreppe. Diese hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Auch hier befindet sich ein kleiner Balkon/Loggia. Badezimmer und Gäste-WC komplettieren die Wohnung.
Zugang zum Garten erhält man entweder über die Außentreppe oder vom Keller aus. Stauraum und der Platz für die 2022 installierte moderne Wärmepumpe finden Sie hier. Ebenfalls 2022 wurden die Heizkörper im gesamten Haus erneuert.
Die Dämmung des Dachs wurde 2020 in Angriff genommen, sowie die Innentüren im Erdgeschoss erneuert.
In neue Haustüren wurde 2021 investiert . Auch die doppelverglasten Kunststofffenster, sowie die Dämmung der Rolllokästen fand 2021 statt.
Auch die Innentüren im Untergeschoss kamen 2024 dran.
Gefliest wurde die Außentreppe 2025 neu.
Sie sehen, dass dieses Schmuckstück immer wieder schick gemacht wurde und auf seine neue Bestimmung wartet. Also zögern Sie nicht und schlagen Sie zu!
Wir freuen uns, Ihnen einen Termin vor Ort anbieten zu dürfen!
Einziehen und wohlfühlen! Gepflegter geht nicht!
Lage
Die Gemeinde Grafling liegt im Landkreis Deggendorf und zählt zu den landschaflich reizvollsten Wohnlagen. Eingebettet in das sogenannte Graflinger Tal verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung bezüglich Infrastruktur.
Der Ort liegt an der B11 welche einem schnell in Deggendorf sein lässt und man hier alles findet was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort lebens- und liebenswürdig. Perfekt für Naturliebhaber!
Der Ort liegt an der B11 welche einem schnell in Deggendorf sein lässt und man hier alles findet was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort lebens- und liebenswürdig. Perfekt für Naturliebhaber!
Kosten
Kaufpreis:
520.000 Euro
Preis/m²:
2.363,64 Euro
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
C
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 83,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1977
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen