Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Hochrentables Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Funkantennen

Kaufpreis:
350.000 - EUR (Objektnummer: 806.022)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94481 Grafenau
Baujahr:
1986
Wohnfläche:
ca. 750,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.000,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Bäder:
2
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
102 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt zentral in Grafenau mit kurzen Wegen zu Behörden, Bus-und Bahnhof und einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften.
Die Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist Sitz der Nationalparkverwaltung.
Grafenau ist durch die *Waldbahn* im Zweistundentakt mit Plattling, Zwiesel, Bayrisch Eisenstein und Bodenmais verbunden. Zusätzlich wird die Stadt durch die RBO und andere Busunternehmungen mit dem Umland verbunden.
Der Individualverkehr ist durch die B12 und die B533 mit Passau und der BAB 3 mit Fernzielen wie Regensburg, München und Linz verbunden. Es gibt auch noch einen kleinen Flugplatz in der Nähe mit einer 500 m langen Naturstart- und Landebahn.
Am Ort gibt es einige bedeutende Fabrikationsbetriebe wie AMF (Mineralfasern), AVS Ing J.C. Römer Gmbh (Ventile,Armaturen), Bucher Bräu, BWmedien (Internetdienstleistungen), elumeg (Elektrokabelfabrikation), Ludwig Baierer (Mineralöl,Brennstoffe).
Daneben ist Grafenau auch ein sehr guter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skilaufen , Golfen ect. Die Wander- und Skifahrziele Arber, Lusen, Dreisessel können alle in wenigen Autominuten erreicht werden, genauso wie der Golfclub am Nationalpark Bayerischer Wald.
Das Bildungsangebot umfasst die Schultypen Haupt-, Grund-, Berufsfach-, Berufs-Sonder-, Musik und Volkshochschulen sowie das staatliche Landgraf-Leuchtenberg Gymnasium.
In zentraler Lage gibt es die Klinik *Am Goldenen Steig* mit Helikopterlandeplatz.
Selbstverständlich ist Grafenau auch mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen und periodischen Bedarfs gut versorgt.

Ausstattung

* großzügige Ausstellungsräume
* große Garage
* geräumiger Keller
* moderne Bäder
* zwei großzügige Wohnungen
* zwei lukrative Funkantennen
* Kachelofen über zwei Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Haus, in zentraler Lage von Grafenau, besitzt eine große Gewerbefläche über zwei Etagen von ca. 400 qm und zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss, sowie einen separaten Bürotrakt im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 350 qm. Dazu gibt es noch einen Keller mit weiteren ca. 150 qm Nutzfläche und eine Garage,die 1986 angebaut wurde, mit ca. 130 qm(ausreichend für 6 Pkw), die auch für die Anlieferung von sperrigen Gütern mit LKWs geeignet ist. Das gesamte Gebäude kann leer übergeben werden.
Die beiden Wohnungen wurden bislang von nur einem Mieter genutzt, können aber problemlos wieder in zwei Einheiten getrennt werden. Sie befinden sich in gutem Zustand und insbesondere das Bad in der größeren Wohnung hat eine gehobene Ausstattung. Die größere Wohnung hat zusätzlich einen großen Südbalkon von dem aus man die ganze Stadt Grafenau überblicken kann. Die Büroeinheit im Erdgeschoss eignet sich besonders für einen Gewerbebetrieb mit Publikumsverkehr.
Die Gewerbeflächen sind teilweise mit Teppichböden ausgelegt, ansonsten gibt es dort Estrichböden. Alle Räume sind gut belichtet, in gutem Zustand und für viele Verwendungsmöglichkeiten geeignet. Trotz der Innenstadtlage ist das Gebäude auch mit LKWs gut zu erreichen.
Das Objekt kann bei Bedarf auch in ein Mehrfamilienhaus umgebaut werden, das kurze Wege zu allen Geschäften und Ämtern im Zentrum bietet und trotzdem ein ruhiges Wohnen garantiert.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich zwei Funkmasten, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Vertragslaufzeiten enden erst 2028 und erbringen Einnahmen von ca. EUR 11.760,-- p.a.

Gerne würden wir Ihnen dieses interessante Objekt vor Ort vorstellen. Kontakt: Dr. H. Grünwald Tel: 0851/96 67 94-0

Sonstiges

* Balkon in Süd-Lage
* kleiner Vorgarten in Süd-Lage
* Sat-TV
* Garage für ca. 6 Pkws, auch für LKW geeignet

Umgebungskarte

Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
Empfohlen durch:

Bellevue best property agents geprüft.de immowelt.de - Platin Partner Makler Scout Makler Scout Hausgold Premium Makler Immobilienmakler Erbpacht
© 2016 Garant Immobilien Holding GmbH