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Hauskauf

Einfamilienhaus

Modulares Haus-Ensemble im Chiemgau für Naturliebhaber!

Kaufpreis:
995.000 - EUR (Objektnummer: 832.269)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83355 Grabenstätt Chiemsee
Baujahr:
1950
Wohnfläche:
ca. 200,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 5.800,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
154 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Das Objekt liegt im Chiemgau, ca. 3 km südöstlich des Chiemsee zwischen den Ortschaften Grabenstätt und Übersee. Traunstein ist z.B. ca. 11 km entfernt, Salzburg und Rosenheimn ca. 40 km und München ca. 100 km. Das Skigebiet Hochfelln ist nur ca. 4 km entfernt und im Sommer auch ein herrliches Wandergebiet. Radfahren und Wandern auf ausgeschilderten Routen direkt vom Haus aus möglich. Der Chiemseeradrundweg ist auch schnell erreicht. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in Grabenstätt, die weiterführenden Schulen in Marquartstein, Prien oder Traunstein (sehr gute Busverbindungen). Ärzte, Apotheken und andere Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarf sind ebenfalls in den direkten Nachbarorten vorhanden. Wichtig ist auch, dass die Bahngleise neu doppelt gedämmt wurden und dadurch Lärmbelästigung durch Züge sehr eingeschränkt ist.

Ausstattung

* Küche im Altbau und im Neubau
* Bad im Altbau und Neubau
* insgesamt fünf Zimmer
* Terrasse vor dem Haupthaus ca. 33 qm
* Terrasse zwischen den Häusern ca. 20 qm
* Geräteschuppen ca. 50 qm
* Garage und mindestens vier Stellplätze
* Kachelofen im Altbau
* Kaminofen (Stahl) im Neubau
* Verbundglasfenster

Objektbeschreibung

Ein Haus für Individualisten - mit unverbaubarem Bergblick, ohne direkte Nachbarn -einmalig und charmant! Es handelt sich um ein ehemaliges Bahnwärterhaus, das mehrfach saniert und durch ein separates Zuhaus erweitert wurde.

Das Gebäudeensemble liegt in einem parkartigen Garten mit eigener Zufahrt, aber -das ist ein kleiner, einziger Wermutstropfen - naturgemäß neben der Bahnstrecke. Das Haupthaus wurde 1906 erstmals erwähnt und 1950 als größeres Bahnwärterhaus erbaut und 2014 grundsaniert. Es ist über einen lang gestreckten überdachten Freisitz mit dem 1983 erbauten Nebenhaus verbunden. Das Haupthaus hat zusätzlich eine große nach Osten ausgerichtete Terrasse, sodass sich die beiden Gebäude flexibel nutzen lassen: als Mehrgenerationen-Objekt, als zwei eigenständige Wohnhäuser, als Einfamilienhaus mit Gästehaus, etc. Die Häuser wie auch große Teile des 2.200 qm großen Gartens sind nach Süden, Richtung Berge ausgerichtet und grenzen an landwirtschaftlichen Weidegrund.

Beide Häuser entsprechen in ihrer technischen Ausstattung den heutigen Erwartungen, z.B. mit Verbundglasfenstern, modernen, weiß gefliesten Bädern mit Fußbodenheizung, Fliesen-/bzw. Laminatböden, zeitgemäßer Elektrik, Internetanschluss und Dachbodendämmung. Die Gebäude teilen sich die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen und die Öl-Zentralheizung. Das Haupthaus verfügt zusätzlich über einen gemauerten Kachelofen.

Ein gekiester Privatweg führt von der öffentlichen Straße zum komplett eingefriedeten Objekt und setzt sich auf dem Grundstück fort. Er umrundet einen gemauerten Teich/Löschbecken und bildet so einen großzügigen Wendekreis. Er bietet auch die Zufahrt zum lichten Waldgrundstück mit alten Eichen und zu einem großzügigen Schuppen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst von diesem Liebhaberobjekt!

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Christa Helminger-Schwarz auch am Wochenende unter 08031/58940-0 zur Verfügung.

Sonstiges

* Aufstockung des Neubaus technisch möglich
* 2014 saniert und modernisiert
* ca.2.200 qm Wald mit schönem Baumbestand
* ca 2.200 qm parkähnliches Grundstück
* ca.1.400 qm Einfahrt und Weg
* zwei Hausmodule - Altbau und Neubau
* Heizungsanlage 2009 modernisiert und Brenner erneuert
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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