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Hauskauf

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

* Hoch thronend auf dem Adelsberg *

Kaufpreis:
559.000 - EUR (Objektnummer: 673.013)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97737 Gemünden am Main
Baujahr:
1966
Wohnfläche:
ca. 330,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.069,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
184 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Haus befindet sich in absolut begehrten 1A-Toplage mit Fernblick im Gemündener Stadtteil Adolfsberg. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote etc. sind vorhanden.

ÖPNV:
* Bahnhof
* verschiedene Buslinien

Würzburg-Zentrum ist nur ca. 44 km, Aschaffenburg-Zentrum ist nur ca. 45 km entfernt. Nur ca. 18 km zur A3.

Ausstattung

Untergeschoss:
Treppenhaus, Flur, 2 Keller, Heizungsraum

Gartengeschoss:
separater Eingang, Diele, Abstellkammer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, Wohnbereich, Wintergarten, ca. 30 qm Südterrasse

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, separates WC, Küche, 3 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Balkone

Dachgeschoss:
Diele, 2 Abstellräume, Tageslicht-Bad, Küche, Zimmer, Wohn-/Essbereich, Wintergarten

Objektbeschreibung

Dieses umfangreich modernisierte und renovierte 2-Familienhaus mit großer Einliegerwohnung hat einen durchgehenden Wintergarten auf der Süd/West-Seite und einen absolut traumhaften Fernblick über das Maintal.

Das lichtdurchflutete Haus strahlt ein tolles Ambiente aus und hat einen stilvoll angelegten Garten mit Sitzplatz und sehr großer Süd/West-Terrasse.

Mit dem Charakter des Hauses wurde auch die umfangreiche Ausstattung wie ein Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung, raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Gartengeschoss-Wohnung, Neuanlage der Außenbereiche etc. aufeinander abgestimmt.

Die vollständig modernisierte Gartengeschoss-Wohnung mit ca. 108 qm wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die renovierungsbedürftige Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 135 qm ist leerstehend. Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 87 qm ist seit ca. 3 Jahren vermietet.

Schätzen und schützen auch Sie Ihren wertvollen Fuhrpark? Dann stehen Ihnen hier 2 Einzelgaragen sowie zwei davor liegende Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die Außenabmessungen dieses Hauses mit 3-geschossigem Wintergarten betragen bis zu ca. 16,8 m x 12,6 m!

Wollen Sie Näheres erfahren? Weitere Auskünfte erteile ich Ihnen gerne.

Sonstiges

* 3-geschossiger Wintergarten (BJ ca. 1996)
* 2003 umfangreiche Modernisierungen
* 2 Einbauküchen inklusive elektrischer Geräte können gegen
Aufpreis übernommen werden
* Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung
* 7.000 l Erdöltank mit nachträglich eingebauter Innenhülle und
Leckwarngerät
* raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der
Gartengeschoss-Wohnung
* ca. 30 qm Südterrasse sowie 2 Balkone
* Doppelgarage mit zwei davor liegenden Kfz-Stellplätzen

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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