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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Achtung Investoren: Hier ist jede Nutzung machbar

Kaufpreis:
770.000 - EUR (Objektnummer: 720.120)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74405 Gaildorf
Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 540,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 800,00 qm
Zimmeranzahl:
25
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
20 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
123 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Haus liegt in Süd-/Westlage in Gaildorf.

Ausstattung

UG: Flur, separate WC's, Kühlraum, Technikraum, diverse

Abstellräume, Pilsbar, Gewölbekeller

EG: Flur, separate WC's, Küche, Stehbar, Fernseh-/

Frühstücksraum, Billiardzimmer, Sitzecken

1.OG: zwei Dielen, Dusche/WC, Badezimmer, neun Fremdenzimmer

2.OG: zwei Dielen, Dusche/WC, Badezimmer, neun Fremdenzimmer

3.OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer,

Sauna, separates WC, Vorratsraum, Garderobe,

Schlafzimmer, Loggia, Büro/Lesezimmer

DG/Mansarde: insgesamt drei weitere Zimmer mit

Duschgelegenheit auf ca. 45 qm

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus ist alles möglich.

Im Untergeschoss wurde eine Pilsbar auf ca. 90 qm betrieben, die von den Eigentümern aus Altersgründen aufgegeben wurde. Von der Pilsbar aus existiert eine Treppe zum gemauerten Gewölbekeller, der förmlich nach einer weiteren Nutzung schreit.

Im Erdgeschoss liegt auf ca. 180 qm ein Bistro mit Billardzimmer, eine Küche sowie zwei weitere große Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Umwandlung in eine luxuriöse Wohnung ist hier möglich.

Im ersten und zweiten Geschoss befinden sich insgesamt 18 Fremdenzimmer, welche an Monteure der umliegenden Firmen sowie Pensionsgäste vermietet werden können. Die Umsätze der Fremdenzimmer können jederzeit eingesehen werden. Auch hier ist eine Umgestaltung in zwei bis vier Wohnungen denkbar.

Im Obergeschoss liegt die Wohnung der Besitzer mit ca. 145 qm sowie eine Sauna und eine Loggia. Der darüber liegende Dachstock ist zusätzlich zu einer Mansardenwohnung ausgebaut.

Platz also in Hülle und Fülle, der ja nach Wunsch gewerblich genutzt oder zu reinen Wohnflächen umgebaut werden kann.

Die Wohnfläche im momentanen Gebäudezustand beträgt ca. 540 qm sowie ca. 250 qm Nutz-/Gewerbefläche.

Dazu kommen noch die Keller bzw. sonstige Räumlichkeiten.

Im gesamten Haus wurde 2008 ein Vollwärmeschutz angebracht sowie alle Fenster in doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht.

Zusätzlich verfügt das Objekt über 6 Garagen sowie 14 ausgewiesene Stellplätze im Hinterhof.

Am besten vor Ort ein Bild von den Nutzungsmöglichkeiten machen

Sonstiges

* 13.000 Liter Öltank

* Sauna

* Kühlraum und diverse Nebenräume

* sechs Einzelgaragen

* vierzehn Stellplätze im Freien

* ein Balkon mit ca. 13 qm in Südlage

* Kabelanschluss

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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