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Hauskauf

Einfamilienhaus freistehend mit großem Grundstück

Eine Immobilie der besonderen Art - einmalig - Berg-, See- und Schlossblick!

Kaufpreis:
1.270.000 - EUR (Objektnummer: 974.995)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
87629 Füssen
Baujahr:
1992
Wohnfläche:
ca. 202,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 820,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache!

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
FLUESGAS
Energieverbrauch:
76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Hopfen am See ist Kneipp- und Luftkurort und mit Kurhotels, Sanatorien und der Fachklinik Enzensberg schon lange ein Begriff für gesunden und erholsamen Urlaub. Die lang gezogene Uferpromenade mit zahlreichen Cafés und Lokalen hat dem Ort den Beinamen Riviera des Allgäus zu verdanken. Gerade in den Sommermonaten herrscht hier ein südländisches Flair. Der Hopfensee ist einer der wärmsten Voralpenseen und mit seinen flach abfallenden Ufern besonders bei Familien als Freizeitparadies geschätzt.

Ausstattung

UG: Diele, Heizungsraum, Abstellraum, zwei Schlafzimmer,
Wellnessbad, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten
EG: Diele, Gäste/Arbeitszimmer, Bad mit bodentiefer
Dusche, WC und Waschbecken, Wohnen/Essen/Kochen,
Südostbalkon

Bad EG wurde in einer Mischung aus Glasmosaik in Blattgold und Feinsteinzeug-Fliesen mit Metalloptik abgestimmt, ausgestattet mit indirekter Beleuchtung;

Bad UG ist mit einer Whirlpoolwanne, dem großen Waschtisch und Spiegelschrank, sowie einem Aquaclean-WC ausgestattet;

Wintergarten mit Alukonstruktion und VIA Terrazzoboden;

Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinfliesen (ca. 120 x 60cm)gefliest, die Schlafräume/Arbeitszimmer sind mit Ahorn-Parkettböden ausgestattet

Objektbeschreibung

In letzter Reihe, in Höhenlage mit einem fantastischen Ausblick steht dieses wunderschöne und sehr geschmackvolle Einfamilienhaus im Landhausstil und wartet auf neue Eigentümer, die dieses Kleinod zu schätzen wissen.

Das Haus wurde 1992 erbaut und fügt sich perfekt in den Hang hinein. Von hier aus hat man auch Zugang zu dem malerisch angelegten Garten, der fast das ganze Jahr über blüht und an die Gärten Italiens erinnert.

Die Immobilie ist so konzipiert, dass Sie von der Straßenseite ebenerdig ins Haus gehen. In der großzügigen Diele haben Sie Zugang zum Arbeits- oder Gästezimmer und einem schicken Bad mit Dusche. Danach geht es in den sehr großen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Balken. Dieser Bereich verfügt über eine Größe von ca. 75 qm. Die moderne und sehr praktische Einbauküche mit allen Finessen gehört mit dazu.

Vom Essbereich hat man nicht nur einen tollen Ausblick in die Berge, sondern sieht auch den Forggensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, ganz zu schweigen von der lieblichen Landschaft.

Im Untergeschoss haben Sie volles Tageslicht und eine lichte Raumhöhe von 2,70 m.
Im hinteren Bereich befindet sich der Heizungskeller mit der neuen Heizungsanlage, ein Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Im vorderen Bereich Richtung Garten sind die Schlafräume, mit dem angrenzenden komfortablen Wellnessbad. Die großzügige Diele kann für Hobbyzwecke beliebig genutzt werden - zurzeit steht dort noch ein Billardtisch.
Von hier aus kommen Sie in den beheizbaren Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Zu diesem 1A-Angebot gehören auch zwei Garagen mit Dachboden als Stauraum.

Dieses Traumhaus steht auf einem ca. 820 qm großen Grund, das terrassenartig angelegt ist und durch die abgerundete Bepflanzung punktet.

Hier wohnt man in sehr ruhiger und idyllischer Lage, sehr abgeschirmt und kann so richtig relaxen und vom sich Alltag erholen.

Ein Objekt, dass es nicht alle Tage gibt!

Sonstiges

* hochwertige Glasfronten-Einbauküche mit
Edelstahlarbeitsplatte vielen Extras
* indirekte Beleuchtung mit Fernbedienung
* Heimkino sowie Teufel 5.1 Soundsystem mit
Fernbedienung, sowie weitere Elemente;
* Kachelofen (wird vom Heizungsraum befeuert und
ist an den Heizkreis der Fußbodenheizung und
Warmwasser integriert;
* neue Heizungsanlage (ca. 1/2 Jahr alt)
* Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und zur
Heizunterstützung
* Garagen mit Sektionaltor und Funksteuerung;
* Markise
* Regenwasserzisterne
* Dachrinnen beheizt
* Fenster mit Fensterläden und teilweise Innenrollos
* Westseite des Hauses wurde zusätzlich mit einer
Hartschaumplatte (ca. 10 cm) isoliert
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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