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Hauskauf

Wohn-/Geschäftsgebäude

Kapitalanleger aufgepasst - Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Fürstenfeldbrucks

Kaufpreis:
1.800.000 - EUR (Objektnummer: 852.002)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82256 Fürstenfeldbruck
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 400,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 330,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
4

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
53000.00
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

* zentral in Fürstenfeldbruck, unweit des Viehmarkts gelegen
* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar,
ebenso Kindergärten und Schulen, Bahnhof,
Volksfestplatz, Amperoase

Ausstattung

Bei der Komplettsanierung wurden hochwertige Materialien verwendet, die Ausstattung ist gehoben. Großzügige Holzbalkone, betonierte Dachterrasse und Abstellräume im Außenbereich.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Fürstenfeldbruck steht das vierstöckige Wohn-/Geschäftsgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Gartenteil. Das Haus (Baujahr 1900) wurde 2008/09 kernsaniert und ist seither durchgehend komplett vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig zwei kleinere Ladengeschäfte (ca. 23 und ca. 30 qm) sowie eine ca. 50 qm große Wohnung zur ruhig gelegenen Rückseite mit Terrasse. Die großzügigen Wohnungen im 1., 2. und 3.

Obergeschoss bieten ca. 95 qm Wohnraum und verfügen über einen geräumigen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist über ein Wendeltreppe mit der Wohnung im 3. Obergeschoss verbunden und wohnraummäßig ausgestattet.

Die Komplettsanierung im Jahr 2009 umfasste die Komplettentkernung des Hauses, die Aufstockung um eine Etage, die Erweiterung um einen Raum pro Stockwerk, Außendämmung sowie Erneuerung von Böden, Decken, Wänden, Fenstern, Bädern, Terrasse und Balkonen.

Renditestarkes Sahnestück in Toplage - eine Investition, die sich lohnt!

Sonstiges

Öffentliche Parkplätze an der Straße vor dem Haus oder am Viehmarktplatz. Mieter können private Stellplätze in unmittelbarer Nähe anmieten.

Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 53.000,-- im Jahr, können aber auf rund EUR 60.000,-- durch moderate Mietanpassungen erhöht werden.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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