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Hauskauf

Bauernhaus mit Pferdehaltung

Wollen Sie sofort einziehen? Exklusives Anwesen mit Pferdehaltung am Wald mit Top-Aussicht

Kaufpreis:
890.000 - EUR (Objektnummer: 809.046)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94538 Fürstenstein
Baujahr:
1994
Wohnfläche:
ca. 190,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 14.879,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
10 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
Frühjahr 2018

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
190 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich ca. 20 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, ca. 10 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils ca. 22 km von Passau und Grafenau entfernt. Eingebettet in hügeliger Naturlandschaft, in absoluter Alleinlage können Sie sich hier vom Alltagstrubel erholen und genießen doch die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Westernstadt *Pullman City*, ein großer Freizeitpark und Veranstaltungsschauplatz, befindet sich fast um die Ecke. In einer knappen halben Stunde zu Pferd durch den Wald - und Sie sind da.

Ausstattung

Haus 1 - Haupthaus: ca. 190 qm, BJ 1994
Böden: Holz, Kork, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung Holz
* Einbauküche
* Speisekammer
* Kachelofen mit Warmwassertherme
* Bad mit großer Wanne und begehbarer Dusche
* Gäste-WC
* Rollläden
* Holzbalkon
* Keller mit Sauna, Solarium, Werkstatt,
Hauswirtschafts- und Technikraum
* Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
(Geheizt wird überwiegend mit Holz-Stückgut)

Haus 2 - Nebenhaus: ca. 160 qm, BJ 2003
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff
* Einbauküche
* Speisekammer
* Kachelofen
* Bad mit großer Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Rollläden
* französische Balkone in Edelstahl
* Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
* Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
* Doppel-Carport

Außenanlagen mit Beleuchtung:
* mehrere Freisitze, überdachte Terrassen
* Außenpool - mit Solaranlage zu beheizen
* großes und kleines Gartenhaus
* Obst- und Gemüsegarten (u.a. Pfirsiche, Äpfel, Trauben, Beeren)
* Reitplatz und befestigter Auslauf für Pferde
(ca. 26,0 m x ca. 14,5 m)
* Offenstall für Pferde, Hühnerstall und Hundezwinger sind winterfest
* Lagerhalle für Futter und Einstreu
* Maschinenhalle/Scheune: ca. 100 qm
* zwei Einzelgaragen
* Holzlege/Schuppen
* eigener Brunnen/Quelle/Bachlauf
* Kleinkläranlage (ca. drei Jahre alt)
* PV-Anlage
* geteerte öffentliche Zufahrt

Die Anzahl der Kfz-Stellplätze wurde pauschal mit zehn Stellplätzen angegeben. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der vorhandenen großen Nebengebäude haben Sie in jedem Fall genug Möglichkeiten. Zwei Garagen und ein Doppel-Carport sind vorhanden.

Das Anwesen umfasst insgesamt zwei Flurnummern.
Hier wird das Haupthaus (Haus 1) mit den Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Flächen allein angeboten.
Für das Nebenhaus (Haus 2) gibt es schon einen Käufer.
Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 249.000,--.
Optional stehen natürlich auch beide Gebäude zusammen zum Verkauf. Sprechen Sie mit uns!

Zukauf/Zupacht weiterer angrenzender Flächen ist möglich.

Objektbeschreibung

Wie im Paradies - hier leben Sie in Ihrer eigenen Welt!
Mit grandioser Fernsicht lässt sich in Ruhe und Abgeschiedenheit die Natur genießen.
Dieses wunderschön und hochwertig ausgestattete Objekt kann viele Träume erfüllen.

Platz ist genug da!

Pferdefreunde, Tierfreunde und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Das weitläufige und repräsentative Anwesen mit ca. 15.200 qm arrondierter Fläche
umfasst insgesamt zwei hochwertige und moderne Wohnhäuser sowie mehrere Nebengebäude,
die vorwiegend auf Tierhaltung ausgelegt sind.
In diesem Preis ist Haus zwei nicht inklusive, kann aber zusätzlich erworben werden.
Das Grundstück besteht zum Großteil aus eingezäunten Pferdekoppeln und Wald,
der die Hofstelle malerisch umrahmt.
Die Wohngebäude bestechen durch großzügige Raumaufteilung, Gemütlichkeit und Funktionalität.
Die attraktiven Außenanlagen mit den aufwendigen Einfassungen erinnern an englische Gärten.
Alles ist super gepflegt und vermittelt Harmonie und Wohlbefinden.
Die Eigentümer verkaufen nur aus gesundheitlichen Gründen.
Mobiliar und Inventar des Haupthauses sowie der Maschinenpark
sind zum Großteil auf Wunsch im Preis inbegriffen.
Sie können mit dem Koffer einziehen!

Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst! Terminvereinbarung bitte gern mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter Tel. 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

Besichtigungen sind wegen der Größe des Objekts mit
ca. mindestens zwei Stunden Zeitaufwand verbunden.
Wir bitten nur um ernst gemeinte Anfragen mit Kapitalnachweis.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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