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Hauskauf

2- bzw. 3-Familienhaus

Ein Schmuckstück zum Aufpolieren

Kaufpreis:
298.500 - EUR (Objektnummer: 246.017)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
72636 Frickenhausen
Baujahr:
1933
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 470,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
4

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
163 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das großzügige Haus befindet sich in zentraler Lage
an einer Durchgangsstraße von Tischardt, einem Teilort von Frickenhausen.

Ausstattung

Zwei Stellplätze, zwei Garagen (teilweise niedrige Deckenhöhe).
Weitere Gebäudeteile und Nutzflächen:
u.a. Lagerraum und Geräteschuppen, Gewölbekeller, diverse Abstellräume, teilweise mit niedriger Deckenhöhe

Objektbeschreibung

Dieses 2- bzw. 3-Familienhaus ist ein Schmuckstück, das sicherlich wieder seinen alten Charme zurückgewinnen wird.

Von 2003 bis 2013 wurden mehrere Renovierungsschritte vollzogen, u.a. vollständige Dacherneuerung mit Isolierung. Weitere Reparatur- und Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung (ca. 60 qm) mit Granitboden, zusätzlichem Schwedenofen und Zugang zum Gartengrundstück. Mit etwas Pflegeaufwand kann aus dem verwilderten Garten wieder etwas Schönes entstehen.

Eine großzügige Wohnung (ca. 160 qm, 5 Zimmer) mit teilweise freigelegten, rustikalen Fachwerkbalken und Kachelofen (nicht in Betrieb) erstreckt sich über zwei Ebenen (OG und DG). Sie lässt das besondere Flair des Hauses erahnen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Renovierungen:
2013: komplette Dachsanierung, Isolierung und Neueindeckung, zwei Solarmodule
2003: Außenfassade neu verputzt, Elektrik teilweise erneuert
Öl-Heizung aus den 90er Jahren, Fenster teilweise Kunststoff/Isolierverglasung, teilweise frühere Doppelverglasung (DG)

Das Haus basiert auf den Umbauplänen aus dem Jahr 1964, ursprüngliches Baujahr 1933.

Bei Interesse kann ein hinter dem Haus liegendes Grundstück, auch zur Neubebauung, zusätzlich erworben werden (ca. 180 qm, derzeit mit abbruchreifem Werkstatt/Ladenhäuschen bebaut).

Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!

Sonstiges

Die Wohnflächenmaße sind ca. Angaben, es fehlen insbesondere die genauen Maße des Dachgeschosses.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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