Wohn-/Geschäftshaus
65931 Frankfurt am Main
7 Zimmer
ca. 84 m2 Wohnfläche
1906 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
730.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
280 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Objektnummer:
757.096
Grundstückfläche:
ca. 344 m2
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Weitere Details zur Ausstattung
Flächen- und Mietaufteilung
1. Gewerbeeinheiten (Solider Ist-Ertrag)
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind etabliert und nachhaltig vermietet:
* Gewerbe 1 (ca. 55 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.200 Euro, zzgl. Nebenkosten.
* Gewerbe 2 (ca. 45 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.100 Euro, zzgl. Nebenkosten.
2. Vodafone-Dachvermietung (Der "passive" Bonus)
Ein absolutes Highlight für Kapitalanleger: Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne der Firma Vodafone. Der mögliche langfristige Mietvertrag garantiert monatliche Einnahmen von 400 Euro/mtl. Diese Einnahme fließt völlig ohne Verwaltungskosten, Mieterinteraktion oder Instandhaltungsaufwand direkt auf Ihr Konto.
3. Wohneinheit (Frisch saniert mit Top-Mietpotenzial)
Wohnung (ca. 85 qm): Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst aufwendig saniert und renoviert. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da sie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich perfekt für eine sofortige Neuvermietung zur ortsüblichen Top-Miete von 1.170 Euro/Monat oder zur Eigennutzung (Kombination aus Wohnen & Arbeiten).
4. Garagen & Außenbereich
2 Einzelgaragen (zusammen ca. 33 qm): Aktuell bezugsfrei. Hier lässt sich problemlos eine marktübliche Monatsmiete von 180 Euro für beide Garagen erzielen.
Gepflasterter Innenhof: Bietet flexiblen Freiraum - entweder als zusätzliche Stellplatzfläche für Kunden/Mieter oder als privater Außenbereich.
1. Gewerbeeinheiten (Solider Ist-Ertrag)
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind etabliert und nachhaltig vermietet:
* Gewerbe 1 (ca. 55 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.200 Euro, zzgl. Nebenkosten.
* Gewerbe 2 (ca. 45 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.100 Euro, zzgl. Nebenkosten.
2. Vodafone-Dachvermietung (Der "passive" Bonus)
Ein absolutes Highlight für Kapitalanleger: Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne der Firma Vodafone. Der mögliche langfristige Mietvertrag garantiert monatliche Einnahmen von 400 Euro/mtl. Diese Einnahme fließt völlig ohne Verwaltungskosten, Mieterinteraktion oder Instandhaltungsaufwand direkt auf Ihr Konto.
3. Wohneinheit (Frisch saniert mit Top-Mietpotenzial)
Wohnung (ca. 85 qm): Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst aufwendig saniert und renoviert. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da sie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich perfekt für eine sofortige Neuvermietung zur ortsüblichen Top-Miete von 1.170 Euro/Monat oder zur Eigennutzung (Kombination aus Wohnen & Arbeiten).
4. Garagen & Außenbereich
2 Einzelgaragen (zusammen ca. 33 qm): Aktuell bezugsfrei. Hier lässt sich problemlos eine marktübliche Monatsmiete von 180 Euro für beide Garagen erzielen.
Gepflasterter Innenhof: Bietet flexiblen Freiraum - entweder als zusätzliche Stellplatzfläche für Kunden/Mieter oder als privater Außenbereich.
Objektbeschreibung
## Investment-Highlights auf einen Blick ##
Attraktive Rendite: Vielfältiger Cashflow mit einer prognostizierten Soll-Rendite von 6,6 % p.a.
krisensicherer Ankermieter: Dach-Mietvertrag mit Vodafone (400,-/Monat absolut passiv).
Kein Sanierungsstau: Statische Ertüchtigung im Untergeschoss (Stahlträger); Heizungen von 2020 & 2024.
Sofortiges Potenzial: Hochwertig sanierte 85qm Wohnung direkt bezugsfertig oder zur Top-Neuvermietung.
Risikostreuung: Einnahmen aufgeteilt auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne.
Die wichtigsten Kennzahlen Kaufpreis 730.000 Euro, Grundstücksfläche 258qm, Gesamtfläche (Gewerbe & Wohnen)185 qm, zzgl. ca. 33qm vermietbarer Garagenfläche.
Aktuelle Ist-Mieteinnahmen, zzgl. Nebenkosten, 2.700,- Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr.
Soll-Mieteinnahmen (Vollauslastung) 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr Bruttorendite.
Dieses Objekt ist die perfekte Mischung aus Sicherheit (Vodafone & Gewerbe-Ist-Miete) und Wertsteigerungspotenzial (frisch saniertem Wohnraum).
Attraktive Rendite: Vielfältiger Cashflow mit einer prognostizierten Soll-Rendite von 6,6 % p.a.
krisensicherer Ankermieter: Dach-Mietvertrag mit Vodafone (400,-/Monat absolut passiv).
Kein Sanierungsstau: Statische Ertüchtigung im Untergeschoss (Stahlträger); Heizungen von 2020 & 2024.
Sofortiges Potenzial: Hochwertig sanierte 85qm Wohnung direkt bezugsfertig oder zur Top-Neuvermietung.
Risikostreuung: Einnahmen aufgeteilt auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne.
Die wichtigsten Kennzahlen Kaufpreis 730.000 Euro, Grundstücksfläche 258qm, Gesamtfläche (Gewerbe & Wohnen)185 qm, zzgl. ca. 33qm vermietbarer Garagenfläche.
Aktuelle Ist-Mieteinnahmen, zzgl. Nebenkosten, 2.700,- Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr.
Soll-Mieteinnahmen (Vollauslastung) 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr Bruttorendite.
Dieses Objekt ist die perfekte Mischung aus Sicherheit (Vodafone & Gewerbe-Ist-Miete) und Wertsteigerungspotenzial (frisch saniertem Wohnraum).
Lage
Die Anbindung von Zeilsheim ist überdurchschnittlich gut, sofern man die S2 nutzt oder mit dem PKW die A66 ansteuert. Es ist ein klassischer Pendler-Stadtteil: Man wohnt vergleichsweise ruhig und im Grünen, ist aber durch die Schiene und die Autobahn perfekt mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.
Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern:
Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal.
Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern:
Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal.
Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
730.000 Euro
Preis/m²:
8.690,48 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
280 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
H
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1906
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Wirtschaftlichkeitsberechnung für Investoren
Aktuelle Ist-Miete zzgl. Nebenkosten (Gewerbe + Vodafone): 2.700 Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr.
Mietpotenzial (Wohnung + Garagen): 1.350 Euro/Monat = 16.200 Euro/Jahr.
Gesamt-Soll-Miete bei Vollauslastung: 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr.
Mit einem Kaufpreisfaktor von nur 15,0 (bezogen auf die Soll-Miete) und einer Rendite von 6,6 % hebt sich dieses Objekt deutlich vom überhitzten Frankfurter Gesamtmarkt ab und bietet von Tag eins an einen positiven Cashflow nach Finanzierung.