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Hauskauf

Wohn-/Geschäfsgebäude

Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche

Kaufpreis:
285.000 - EUR (Objektnummer: 688.018)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97833 Frammersbach
Baujahr:
1965
Wohnfläche:
ca. 280,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.200,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
235 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Zwischen Würzburg und Aschaffenburg, mitten im Naturpark Spessart, liegt Frammersbach mit ca. 4.500 Einwohnern. Sie finden hier Kindergärten, Kindergrippe, Grund- und Mittelschule, Ärzte, und Aphotheke. Ein großer E-Center, der in Kürze eröffnen wird sowie zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte erhöhen den Wohnwert. Das attraktive Freischwimmbad rundet das Ganze ab.

Ausstattung

Wohnung im 1. Obergeschoss:
* ein großes Wohnzimmer
* zwei Schlafräume
* ein Tageslichtbadezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne
und Dusche
* eine gemütliche Küche mit Sitzecke
* Flur mit Garderobe
* ein Abstellraum
* ein Wintergarten

Wohnung im 2. Obergeschoss:
* ein großes Wohnzimmer
* eine Küche
* ein großer Balkon mit Traumaussicht
* zwei Zimmer zur freien Gestaltung
* ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume

Keller:
* Das Haus ist komplett unterkellert
* Gasheizungsanlage
* Platz für eine Waschküche und ausreichend Lagermöglichkeiten

Ladenlokal:
* Der helle Verkaufsraum bietet viele Möglichkeiten.
* In dem ca. 10 qm großen Schaufenster davor lassen sich
Waren perfekt präsentieren.
* Die übrigen drei Räume bieten mehr als genug Platz für
Lagerfläche oder Sozialräume. Zwei dieser Räume verfügen
über ein Fenster. Von hier haben Sie einen direkten
Zugang zu den angrenzenden, miteinander verbundenden
Lagerräumen.
* Das Ladenlokal bedarf einiger Renovierungsarbeiten,
könnte aber im Zuge dessen auch als Wohnung umgestaltet
werden.

Objektbeschreibung

Träumen Sie schon lange davon sich selbständig zu machen und im gleichen Haus zu wohnen? Oder brauchen Sie eine große Werkstatt mit großer Lagerfläche? Dann lesen Sie weiter, denn hier verkaufen wir ein nicht alltägliches Zweifamilienhaus mit Ladenlokal.

Ursprünglich wurde das Haus 1935 erbaut. Aus dieser Zeit stehen aber kaum mehr als die Grundmauern. 1965 wurde das Haus modernisiert und aufgestockt.
In der Wohnung im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit eingebautem Einbaustrahler in der weißen Holzdecke sowie ein Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Von der Küche aus erreichen Sie das Esszimmer, zusammen mit dem daneben liegenden Wintergarten, der im Jahr 2000 angebaut wurde. Das Gebäude wurde 2000 renoviert und modernisiert und ist sofort beziehbar. Es wurden doppelisolierte Holzfenster eingebaut, das Bad wurde neu gefliest, die Heizkörper sowie Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch mit der darunterliegenden Wohnung, hat jedoch einen 1,25 m hohen Kniestock. Hier gibt es anstelle des Esszimmers und des Wintergartens einen großen Balkon mit traumhaft, idyllischer Aussicht.
Eine freitragende Holztreppe führt in das Dach, wo sich zwei weitere Räume befinden. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Da die Lager- und Verkaufsräume, die sich hinter dem Wohnhaus befinden modernisiert werden müssten, könnte man die ganzen Gebäudeteile zusammenlegen und zu Wohnungen umbauen. Durch den vorhandenen Aufzug könnte dies auch seniorengerecht gestaltet werden.

Genau das Richtige - vielleicht für Sie? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

* Wohnung im Obergeschoss ca. 123 qm
* Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Ladenfläche ca. 140 qm
* Lagerfläche ca. 1.100 qm
* Aufzug
* drei Garagen
* diverse Stellplätze
* inkl. zwei Küchen
* Die Grundstücke sind geteilt und haben eigene
Flurstücksnummer. Somit wäre es auch möglich, ein
zweites Wohn- oder Mehrfamilienhaus zu errichten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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