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Hauskauf

Ferienhaus

Ferienhaus im Spitzinggebiet

Kaufpreis:
595.000 - EUR (Objektnummer: 850.195)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83730 Fischbachau
Baujahr:
1957
Wohnfläche:
ca. 90,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 2.333,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
143 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zum Bahnhof Fischbachau gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß

mit einer direkten Verbindung nach München.

Fischbachau bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung und auch die kulinarischen Köstlichkeiten der Region lassen keinen Wunsch offen.

Ausstattung

KG: teilunterkellert, Tankraum, Heizungsraum, Vorratskeller

EG: Diele, Duschbad neu, separates WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

OG: ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Objektbeschreibung

Dieses entzückende und sehr gepflegte kleine Einfamilienhaus liegt in Fischbachau im Ortsteil Aurach.



Das Grundstück ist mit dem Auto befahrbar und der große Garten ist liebevoll aber doch pflegeleicht angelegt.



Das ursprünglich aus 1957 stammende Haus ist regelmäßig saniert und modernisiert worden,

ohne seinen ursprünglichen, typischen Charme eines oberbayrischen Ferienhauses zu verlieren.

Auch haben die Eigentümer immer darauf geachtet, dass kein Reparaturstau entstehen konnte.



Die alten Holzdielenböden sind erhalten aber abgeschliffen und lackiert. Das Duschbad wurde vor

zwei Jahren komplett erneuert und entspricht heutigem Standard. Vor fünf Jahren hat das Haus einen

neuen Kachelofen bekommen, der eine angenehme Wärme erzeugt.



Sie betreten das Haus über eine Diele. Linker Hand kommen Sie zur separaten Toilette und

dem Duschbad mit Fenster. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die kleine aber mit allen Geräten ausgestattete Küche, der sich ein Essbereich anschließt. Von dort hat man Zugang zur Terrasse und zum überdachten Freisitz.



Das Zentrum des Hauses ist das Wohnzimmer mit Erker und runder Essgruppe, die zu gemütlichem beisammen sitzen einlädt. Von hier kommen Sie auch auf die Terrasse und den Garten.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf- oder Kinderzimmer.



Über die freie Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den ersten Stock.

Hier befindet sich ein großes, ganz mit Holz ausgekleidetes Zimmer mit Zugang zum Balkon.



Das Haus ist teilunterkellert mit dem Tankraum, dem Heizungsraum und einem Vorratskeller.



Obwohl das Haus direkt an der BOB liegt, ist der Zugverkehr nicht störend, da die BOB hier nur sehr langsam und nahezu geräuschlos vorbei fährt.

Seltene Gelegenheit zwischen Schliersee und Bayrischzell

Sonstiges

* Einzelgarage

* drei Stellplätze im Freien

* Balkon in Süd-Lage

* Garten in Rundumlage

* Terrasse in Süd-Lage

* Sat-T

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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