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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Ökologisches Traumhaus an der Mangfall

Kaufpreis:
630.000 - EUR (Objektnummer: 850.120)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83620 Feldkirchen-Westerham
Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 113,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 442,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
2

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe
Energieverbrauch:
47 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Das Objekt befindet sich direkt am Mangfallufer. Der Garten ist nach Süden zum Flussufer ausgerichtet. In etwa 35 Autominuten sind Sie in München-Ramersdorf.

Ausstattung

KG : gefliest, Fußbodenheizung, vier Räume, ca. 57 qm

EG : Diele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn- Esszimmer, ca. 57 qm

OG : großes Bad mit Eckbadewanne und große, stufenlose,

gemauerte Dusche, drei Zimmer, davon zwei nach Süden

mit Blick auf die Mangfall, zwei Zimmer mit Balkon,

ein Zimmer mit Galerie im Dachgeschoss, ca. 55 qm

DG : Speicher

Gartenhaus mit Strom

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist mit besonderem Bedacht auf Gesundheit und niedrigem Energieverbrauch errichtet und ausgestattet. Es verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit der das Haus beheizt und Warmwasser erzeugt wird. Es hat darüber hinaus einen Kachelofen, der bei Betrieb ebenfalls sowohl

die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt oder sogar übernimmt.



Darüber hinaus hat das Haus eine in 2010 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 6,8 kWh,

die Strom für den Eigenverbrauch liefert, aber auch Strom ins Netz einspeist. Der eingespeiste Strom wird mit EUR 0,33 je kWh gesetzlich bis 2030 garantiert bezahlt, was zu gesetzlich garantierten Einnahmen von EUR 2.400,-- p.a. führt.



Das Haus hat eine Entkalkungs- und eine zentrale Lüftungsanlage. Sämtlich Stockwerke sowie auch

der Keller haben Fußbodenheizung. Im Keller und Erdgeschoss sind Fliesen und im ersten Stock Eichenparkett verlegt, die Treppe ist aus Vollholz, ebenso die Türen.



Das Haus in Holzständerbauweise ist in diffusionsoffener Bauweise errichtet, es wurden weitestgehend natürliche Baustoffe verwendet und auf Chemie verzichtet. So wurden beispielsweise die Türen nicht mit Bauschaum eingebaut, sondern geklebt und mit Hanf gedichtet. Unter dem Parkett sind als Schallschutz ebenfalls Hanfmatten verlegt.



Das Haus steht direkt an der Mangfall, jedoch durch eine Hochwasserwand vom Ufer getrennt.

Der Keller wurde in einer wasserdichten Wanne mit wasserdichten Fenstern errichtet.

Selbst das Katastrophenhochwasser von 2013 hat das Haus völlig trocken gelassen.

Ökologisches Niedrigenergiehaus

Sonstiges

* Garten in Süd-Lage

* Terrasse in Süd-Lage

* Carportstellplatz

* Stellplatz im Freien

* Sat-TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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