Ein-/Zweifamilienhaus
95183 Feilitzsch
10 Zimmer
ca. 136 m2 Wohnfläche
1896 Baujahr
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.
145.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
382 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
321.141
Grundstückfläche:
ca. 275 m2
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Renovierungen vorgenommen: Böden, Bäder, nahezu alle Fenster (bis auf eines im Erdgeschoss) sowie der Außenanstrich. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1896, erweitert in den 1970er Jahren, vereint historischen Charakter mit solider Substanz. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie insgesamt ca. 136 qm Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 2 Bäder. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, das Gebäude ist teil unterkellert.
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Der Verkäufer beabsichtigt, das Erdgeschoss nach dem Verkauf als Büro weiter anzumieten. Damit ergibt sich für Investoren eine attraktive Konstellation mit planbaren Mieteinnahmen von Beginn an.
Alternativ lässt sich das Haus auch flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung nutzen. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei abgeschlossene Einheiten.
Das ca. 275 qm große Grundstück bietet mit Balkon und Terrasse angenehme Außenbereiche. Ein Holzschuppen sowie eine Werkstatt im Keller, schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Der Verkäufer beabsichtigt, das Erdgeschoss nach dem Verkauf als Büro weiter anzumieten. Damit ergibt sich für Investoren eine attraktive Konstellation mit planbaren Mieteinnahmen von Beginn an.
Alternativ lässt sich das Haus auch flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung nutzen. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei abgeschlossene Einheiten.
Das ca. 275 qm große Grundstück bietet mit Balkon und Terrasse angenehme Außenbereiche. Ein Holzschuppen sowie eine Werkstatt im Keller, schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, mit wenig Verkehr im Ortskern von Feilitzsch. Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Arzt, uvm. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für größere Besorgungen fahren Sie mit dem KFZ ca. 5-10 Min nach Hof. In Feilitzsch gibt es ein reges Vereinsleben. Dort findet man schnell Anschluss und kann gute Kontakte knüpfen.
Kosten
Kaufpreis:
145.000 Euro
Preis/m²:
1.066,18 Euro
Provision für Käufer:
4,16 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
382 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
H
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 382,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1896
Eine vielseitige Immobilie mit bestehender und perspektivischer Vermietung, solider Substanz und Entwicklungsspielraum, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.