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Hauskauf

Fachwerkhaus mit Scheune

Teilrenoviertes Bauernhaus mit Stallungen und Scheune

Kaufpreis:
298.000 - EUR (Objektnummer: 504.132)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76275 Ettlingen
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 132,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 619,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
im Frühjahr 2017 VB

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
165 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Anwesen liegt im beliebten Höhenort Spessart mit ca. 2.900 Einwohnern. Bekannt durch seine Nachtumzüge zur Faschingszeit. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in Ettlingen-Stadt und an der Stadtbahn. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind am Ort. Die Luft ist durchaus besser als in der Rheinebene und in den heißen Sommermonaten ..... es hat Vorteile!

Ausstattung

Der alte Hausbereich ist unterkellert - hier kann das ursprüngliche Baujahr erahnt werden. Der direkte Kellerzugang ist ein weiteres Plus. Die Geschossdecke wurde 1996 komplett erneuert.
Helle Korkböden in Fliesenoptik sorgen zusätzlich für warme Füße.
Tageslichtbad mit Wanne, Runddusche und Doppelwaschtisch mit Hans Grohe Armaturen; 2 separate WC's mit Fenster
Die hochwertige Simatic-Küche ist sehr betagt doch noch voll in Schuss, super gepflegt und bietet viel Stauraum.
* Gas-Zentralheizung
* im Erdgeschoss weiße Kunststoff-Fenster
* im Obergeschoss doppelverglaste Holzfenster
* Dachspitz ist nicht gedämmt
* Außenwände sind gedämmt und teilweise mit Holz
verkleidet

Objektbeschreibung

Ungewöhnliche Immobilie sucht ungewöhnliche Menschen! Große Scheune, kleine Scheune, diverse kleine Stallungen und zwei verträumte Häuser. Eines davon wurde ansprechend zwischen 1994-1997 saniert. Diese 131 qm könnten, je nach Geschmack, ohne Sanierung sofort bezogen werden.
Die Raumhöhen sind sehr unterschiedlich - von 1,85 m bis 2,37 m. Wenn Sie dem Charme von ungewöhnlichen Raumaufteilungen erliegen, gerne Hand anlegen und was zum Basteln und Werkeln suchen - dann sind Sie hier richtig. Die ca. 100 qm im Nebenhaus sind weitestgehend Stand 50er Jahre.
Zum größten Teil unterkellert. Dann liegt hinter dem Nachbarhaus, welches sich hinter der großen Scheune befindet und ein Fahr- und Gehrecht am Haus vorbei hat, ein großzügiger Garten mit ca. 430 qm, leicht ansteigendes Gelände und ein schöner Blick auf das Dorf von oben.

Wenn Sie Neubau langweilig finden - dann sind Sie hier richtig!

Sonstiges

* 2-3 Stellplätze hinter dem Haus
* ein Scheunenteil ist geöffnet und dient als Freisitz -
vollkommen uneinsehbar und ruhig, mit kurzen Wegen zur
Küche
* die Nutzfläche mit 250 qm ist grob geschätzt -
wahrscheinlich ist es mehr.
* die angegebenen Wohnfläche bezieht sich NUR auf das
renovierte Haus

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Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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