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Hauskauf

Fachwerkhaus mit Scheune

Gelgenheit für Handwerker, die v i e l Platz benötigen!

Kaufpreis:
320.000 - EUR (Objektnummer: 504.132)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76275 Ettlingen
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 132,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 619,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
im Frühjahr 2017 VB

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
165 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Anwesen liegt im beliebten Höhenort Spessart mit ca. 2.900 Einwohnern. Bekannt durch seine Nachtumzüge zur Faschingszeit. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in Ettlingen-Stadt und an der Stadtbahn. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind am Ort. Die Luft ist durchaus besser als in der Rheinebene und in den heißen Sommermonaten ..... es hat Vorteile!

Ausstattung

Der alte Hausbereich ist unterkellert - hier kann das ursprüngliche Baujahr erahnt werden. Der direkte Kellerzugang ist ein weiteres Plus. Die Geschossdecke wurde 1996 komplett erneuert.
Helle Korkböden in Fliesenoptik sorgen zusätzlich für warme Füße.
Tageslichtbad mit Wanne, Runddusche und Doppelwaschtisch mit Hans Grohe Armaturen; 2 separate WC's mit Fenster
Die hochwertige Simatic-Küche ist sehr betagt doch noch voll in Schuss, super gepflegt und bietet viel Stauraum.
* Gas-Zentralheizung
* im Erdgeschoss weiße Kunststoff-Fenster
* im Obergeschoss doppelverglaste Holzfenster
* Dachspitz ist nicht gedämmt
* Außenwände sind gedämmt und teilweise mit Holz
verkleidet

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein ungewöhnliches Ensemble an. Große Scheune, kleine Scheune, diverse Stallungen und zwei etwas ineinander verschachtelte Häuser. Wobei ein Haus zwischen 1994-1997 gut saniert wurde. Da es sich um alte Fachwerkhäuser handelt gibt es ganz unterschiedliche Raumhöhen. Also für richtig große Menschen n i c h t das Richtige. Wenn Sie dem Charme von ungewöhnlichen Raumaufteilungen erliegen und gerne Hand anlegen und was zum Basteln und Werkeln suchen - dann sind Sie hier richtig. Der große Vorteil, wenn man nicht gerade Neubaustandart sucht, kann man ohne große Renovierung einziehen.
Zum größten Teil unterkellert, die Keller sind separat zugänglich. Dann liegt hinter dem Nachbarhaus - welches sich hinter der großen Scheune befindet und ein Fahr-und Gehrecht am Haus vorbei hat - ein großzügiger Garten mit ca. 430 qm, leicht ansteigendes Gelände und ein schöne Blick aufs Dorf von oben.

CHARMANT - UNGWÖHNLICH - VIEL NEBENGEBÄUDE

Sonstiges

* 2-3 Stellplätze hinter dem Haus
* ein Scheunenteil ist geöffnet und dient als Freisitz -
vollkommen uneinsehbar und ruhig, mit kurzen Wegen zur
Küche
* die Nutzfläche mit 250 qm ist grob geschätzt -
wahrscheinlich ist es mehr.
* die angegebenen Wohnfläche bezieht sich NUR auf das
renovierte Haus

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Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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