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Hauskauf

Fachwerkhaus mit Scheune

Charmantes Fachwerkhaus mit div. Scheunen + unsaniertes Nebenhaus

Kaufpreis:
325.000 - EUR (Objektnummer: 504.132)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76275 Ettlingen
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 130,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 619,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
im Frühjahr 2017 VB

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
165 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Anwesen liegt im beliebten Höhenort Spessart mit ca. 2.900 Einwohnern. Bekannt durch seine Nachtumzüge zur Faschingszeit. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in Ettlingen-Stadt und an der Stadtbahn. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind am Ort. Die Luft ist durchaus besser als in der Rheinebene und in den heißen Sommermonaten ..... es hat Vorteile!

Ausstattung

Der alte Hausbereich ist unterkellert - hier kann das ursprügliche Baujahr erahnt werden. Der direkte Kellerzugang ist ein weiteres Plus. Die Geschossdecke wurde 1996 komplett erneuert.
Helle Korkböden in Fliesenoptik sorgen zusätzlich für warme Füße.
Tageslichtbad mit Wanne, Runddusche und Doppelwaschtisch mit Hans Grohe Amaturen; 2 separate WC's mit Fenster
Die hochwertige Simatic-Küche ist sehr betagt doch noch voll in Schuss, super gepflegt und bietet viel Stauraum sowie eine Arbeitsfläche.
* Gas-Zentralheizung
* im EG weiße Kunststoff-Fenster
* im OG doppelverglaste Holzfenster
* Der Dachspitz ist nicht gedämmt
* Außenwände sind gedämmt und teilweise mit Holz verkleidet

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein ungewöhnliches Gebäude-Ensemble an. Ideal wenn Sie gerne Hand anlegen und eigene Ideen verwirklichen wollen. Das alte Nebenhaus (ca.1786) ist noch Stand irgendwann - also alles zu machen und mit sehr unterschiedlichen Raumhöhen, teilweise nur bis 1,90 Höhe, dennoch charmant. Es steht leer. Sie können beginnen mit dem Umbau oder dem Abriss - dann hätten Sie Garten direkt am Haus.
Das heimelige Haupthaus wurde sehr ansprechend zwischen 1994 und 1997 saniert. Auch hier unterschiedliche Raumhöhen und Bodenniveaus. Doch hier können Sie, wenn es Ihnen gefällt, ohne große Renovierung einziehen. Das ursprüngliche Haus ist vor 1900 gebaut worden, dann später nach hinten angebaut - somit haben wir einen etwas ungewöhnlichen Grundriss. Aus mehreren Räumen wurde ein angenehm großes Wohn-Ess-Zimmer gestaltet. Das Bad liegt im EG neben der geräumigen Arbeitsküche. Im 1. Obergeschoss sind vier Schlafräume, davon jedoch zwei Durchgangszimmer. Der Speicher könnte noch ausgebaut werden. ODER man erweitert das Haus mittels eines Durchbruches zum Nachbarhaus. Hier finden Sie viele Möglichkeiten. Außerdem gibt es noch ca. 430 qm separate Gartenfläche, die 2 Gehminuten vom Haus entfernt liegt.
Wenn Sie sagen das ist spannend und Sie VIEL PLATZ benötigen, dann sollten Sie das Anwesen anschauen. Hinter den Häusern sind zwei Scheunen und diverse Ställe - heute Werkstatt und Abstellraum und ein ganz gemütlicher Terrassenplatz. Individualisten sind gefragt - bitte melden!

CHARMANT - UNGWÖHNLICH - VIEL NEBENGEBÄUDE

Sonstiges

Das Auto steht geschützt hinter dem Haus, weitere Stellplätze könnten geschaffen werden.
Ein Scheunenteil ist geöffnet und dient als Freisitz - vollkommen uneinsehbar und ruhig, mit kurzen Wegen zur Küche.
Die ca. 430 qm große Gartenfläche liegt hinter dem Nachbarhaus. Hier besteht ein Wegerecht - auf beiden Seiten, da der Nachbar über unsere Einfahrt fahren muss um an sein Haus zu gelangen, das - unsichtbar - hinter einem Teil der Nebengebäude liegt.
Die Nutzfläche mit 200 qm ist grob geschätzt -wahrscheinlich ist es viel mehr.
Die Wohnfläche bezieht sich NUR auf das renovierte Haupthaus
Anschauen klärt die meisten Fragen - rufen Sie an.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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