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Hauskauf

freistehendes Zweifamilienhaus

*** Zwei-Generationenhaus in ruhiger Wohnlage ! ***

Kaufpreis:
514.000 - EUR (Objektnummer: 761.168)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74235 Erlenbach
Baujahr:
1976
Wohnfläche:
ca. 230,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 504,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
01. März 2018

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
244 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss steht in schöner und ruhiger Randlage von Erlenbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahen Umfeld oder in den idyllischen Nachbarstädten von Neckarsulm und Weinsberg. In wenigen Minuten erreichen Sie die naheliegende Autobahnanbindung A6 entweder am Weinsberger Kreuz oder in Neckarsulm.

Ausstattung

UG: Waschraum, Trockenraum, Heizraum, drei Abstellräume
EG: Wohnen, Essen, Terrasse, Küche, Eltern, Kind, Bad,
Diele, Gäste-WC
OG: Wohnen, Essen, Balkon, Küche, Eltern, Kind, Duschbad,
Diele
DG: Wohnen-/Arbeiten, Dachterrasse, Schlafen, Bad, Diele,
Abstellraum

Objektbeschreibung

Lieber Kaufinteressent,

sind Sie auf der Suche nach einem soliden Zweifamilienhaus mit guter Raumaufteilung ?

Möchten Sie vielleicht gemeinsam mit Ihren Eltern oder Geschwister unter einem Dach wohnen - so dass aber Jeder seinen eigenen Freiraum hat ?

Legen Sie Wert auf eine ruhige Wohnlage und möchten doch nicht auf kurze Wege nach Heilbronn, Neckarsulm oder zur Autobahn verzichten ?

Dann haben wir hier für Sie ein sehr interessantes Immobilien-Angebot !

Dieses gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2008 wurde eine Vissmann Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik eingebaut.

Sie haben bei dieser Immobilie zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 90 qm Wohnfläche plus Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit schöner ca. 25 qm Südterrasse, war bisher vermietet und ist nun bereits leerstehend. Diese müsste man renovieren und dann ist sie kurzfristig beziehbar.

Das gepflegte Ober- mit Dachgeschoss wurde immer wieder renoviert (teilweise neue Fenster in 2014) und wird zum 01. März 2018 ebenfalls frei.

Ein edler heller Marmor mit Fußbodenheizung ziert das geräumige Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss und in den wärmeren Jahreszeiten kann man auf dem großen, überdachten Südbalkon sicherlich auch sein gemütliches Lieblingsplätzchen finden.

Droben im Dachgeschoss gibt es nochmal einen hübschen Wohnbereich, ein separates Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine wirklich tolle, ca. 14 qm große, uneinsehbare Loggia mit herrlichem Blick über die Dächer von Erlenbach hinweg ...

Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst !

Sonstiges

* Öltank außerhalb des Hauses
* das Erdgeschoss ist frei
* das Obergeschoss und das Dachgeschoss wird zum 01. März
2018 frei
* drei Bäder
* zwei Einzelgaragen

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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