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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Scheune

*Schau es Dir an und bau Dir Dein Nest*

Kaufpreis:
89.000 - EUR (Objektnummer: 673.055)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97837 Erlenbach bei Marktheidenf
Baujahr:
1890
Wohnfläche:
ca. 80,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 377,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
521 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Erlenbach in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Marktheidenfeld. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, Hallen- und Freibad Wonnemar, Golfclub Main-Spessart etc. sind in der Gemeinde und in der näheren Umgebung vorhanden.
ÖPNV:
* verschiedene Buslinien

Marktheidenfeld-Zentrum ins nur ca. 4 km, Würzburg-Zentrum ist nur ca. 25 km, Aschaffenburg-Zentrum ist nur ca. 49 km entfernt. Nur ca. 9 km zur A3.

Ausstattung

Untergeschoss (Vorderhaus):
2 Kellerräume mit ca. 40 qm

Erdgeschoss (Anbau):
Überdachte Terrasse, Abstellraum mit Gas-Therme und Warmwasserspeicher, beheizte Raum

Hochparterre (Vorderhaus + Anbau):
2 Flure, Abstellkammer, WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche, 4 Zimmer

Dachgeschoss (Vorderhaus + Anbau):
Dachkammer und nicht ausgebauter Dachboden als weiterer Stauraum auf 2 Ebenen

Objektbeschreibung

Dieses günstige, freistehende Einfamilienhaus (BJ um 1890) mit rückwärtigem Anbau (BJ ca. 1945) ist ein wahres Schnäppchen und befindet sich in der Gemeinde Erlenbach, die in direkter Nachbarschaft zur Stadt Marktheidenfeld liegt.

Die geräumige Scheune könnte z.B. als Garage, Werkstatt, Lager etc. genutzt bzw. umgestaltet werden. Seitlich stehen noch 3 hintereinander liegende Stellplätze sowie ein Innenhof als weiterer Abstellplatz zur Verfügung.

Dieses Anwesen kann für Sie als Eigennutzer, sowie auch als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Die Außenabmessungen des Hauses inkl. Anbau betragen bis zu ca. 17,7 m x 6,0 m!

Die Außenabmessungen der Scheune betragen ca. 10,5 m x 9,0 m!

Wollen Sie näheres erfahren? Weitere Auskünfte erteile ich Ihnen gerne. Greifen Sie zu, bevor es Andere tun!

Sonstiges

* teilweise nagelneuer Außenputz und Außenanstrich des
Hauses und des Anbaus
* Potential im nicht ausgebauten Dachgeschoss
* geräumige, rückwärtige Scheue
* Kaminofen im Wohnzimmer
* moderne VAILLANT Gas-Brennwerttherme mit separatem
Warmwasser-Speicher (BJ 2015)
* moderne Flachheizkörper
* größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in
grauer Holzoptik
* mehrere Außenstellplätze verfügbar
* Haus ist renvierungsbedürftig
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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