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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Modernes Architektenhaus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung

Kaufpreis:
895.000 - EUR (Objektnummer: 293.026)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91056 Erlangen
Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 217,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 515,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Blockheizkraftwerk
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
44 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Der grüne und ruhige Neubau-Stadtteil Büchenbachs zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngegenden Erlangens. Die niveauvolle Neubausiedlung wurde vor zehn Jahren erschlossen, ist ca. 6 km vom Stadtzentrum Erlangen entfernt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle ist keine 200 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Wohnung: Einbauküche, Bad, Terrasse, Garten

Haus: Küche, Terrasse, Garten, Balkon, Dachterrasse,
Bad mit Wanne

Objektbeschreibung

Das 2007 erbaute Haus entstand nach hohen ökonomischen Standards und einem Niedrigenergiekonzept. Die exklusive Architektur besticht durch eine klare Formensprache und durch eine großzügige Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse aus Edel-Hartholz mit anschließendem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich etwa drei gleich große Zimmer (eines mit eigenem großen Balkon), das Bad mit Dusche und Badewanne, eine großzügige Dachterrasse sowie ein kleiner Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.

Die Einliegerwohnung ist als eigenständige Wohneinheit oder als repräsentativer Arbeitsbereich nutzbar und durch einen kleinen Flur mit dem Haupthaus verbunden. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben jeweils separate Eingänge und eigene Hausnummern. Die Wohnung besteht aus einem hellen und großzügig geschnittenen Wohn-/Arbeitsbereich, einer neuwertigen Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Das Haus ist mit dem Nachbarhaus verbunden. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Doppelhaushälfte, da beide Häuser eine eigene, abgegrenzte Außenfassade samt abgrenzender Isolierung besitzen.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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