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Hauskauf

Paket: 6 Doppelhaushälften

Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Sechs neu erstellte Doppelhaushälften

Kaufpreis:
1.782.000 - EUR (Objektnummer: 721.530)
Provision für Käufer:
Auf Anfrage inkl. ges. Mwst.*

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64711 Erbach
Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 714,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.172,00 qm
Zimmeranzahl:
24
Anzahl Bäder:
6
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
45 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Die Immobilien stehen am Ortsrand von Erbach in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet. Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zur Innenstadt gelangen Sie fussläufig in ca. 8 Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Erbach ist mit Michelstadt die Metropole im Odenwaldkreis. Innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie die Zentren Darmstadt/Frankfurt oder Heidelberg/Mannheim.

Ausstattung

Die Häuser sind im neuwertigen Zustand und wurden erstmals vermietet.
Moderne Fliesen im Untergeschoss und Erdgeschoss, pflegeleichtes Laminat in den Schlafräumen.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine Gelegenheit für den sicherheitsorientierten Kapitalanleger, sechs neu gebaute Doppelhaushälften in begehrter Lage zu erwerben.

- Neubau, voll unterkellert
- Erstbezug
- familienfreundliches Umfeld
- technisch auf neuestem Stand

Diese Doppelhaushälften sind 2016 in hochwertiger, massiver Bauweise nach sorgfältig durchdachten Grundrissen erstellt.
Auf einem sonnigen Grundstück von jeweils ca. 176 qm bis ca. 218 qm stehen diese sechs traumhaften Immobilien mit Wohnflächen von jeweils ca. 119 qm im Neubaugebiet am Ortsrand von Erbach.

Es ergeben sich folgende Werte je Haus:
Das Erdgeschoss besteht aus dem riesigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf mehr als ca. 33 qm, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer und Zugang zur Südwest-Terrasse mit Garten.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio, das als Spielzimmer für Kinder oder Rückzugsoase für die Großen gedacht ist.
Die Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss installiert.
Im Untergeschoss liegen ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der Hauswirtschaftsraum und ein Keller.
Ihre Fahrzeuge parken direkt vor dem Haus auf zwei Stellplätzen, ein Carport kann gegen Mehrpreis erstellt werden.
Die Häuser sind fest vermietet zu einer Kaltmiete von jeweils Euro 850,- zuzüglich Nebenkosten.Somit beträgt der monatliche Mietertrag Euro 5100,- Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen!

Sonstiges

* Kaminanschluss im Wohnbereich
* hervorragende Wärmedämmung durch Dreifachverglasung
und Wärmedämmverbundsystem
* Fußbodenheizung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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