Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Paket: 8 Doppelhaushälften

Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Acht neu erstellte Doppelhaushälften

Kaufpreis:
2.376.000 - EUR (Objektnummer: 721.530)
Provision für Käufer:
Auf Anfrage inkl. ges. Mwst.*

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64711 Erbach
Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 986,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.558,00 qm
Zimmeranzahl:
32
Schlafzimmeranzahl:
24
Anzahl Bäder:
8
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 FREIPLATZ

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
45 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Die Immobilien stehen am Ortsrand von Erbach in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet. Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zur Innenstadt gelangen Sie fussläufig in ca. 8 Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Erbach ist mit Michelstadt die Metropole im Odenwaldkreis. Innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie die Zentren Darmstadt/Frankfurt oder Heidelberg/Mannheim.

Ausstattung

Die Häuser sind im neuwertigen Zustand und werden erstmals bezogen. Moderne Fliesen im Untergeschoss und Erdgeschoss, pflegeleichtes Laminat in den Schlafräumen.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine Gelegenheit für den sicherheitsorientierten Kapitalanleger, acht neu gebaute Doppelhaushälften in begehrter Lage zu erwerben.

- Neubau, voll unterkellert
- Erstbezug
- familienfreundliches Umfeld
- technisch auf neuestem Stand

Diese Doppelhaushälften sind 2016 in hochwertiger, massiver Bauweise nach sorgfältig durchdachten Grundrissen erstellt.
Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 176 qm bis ca. 218 qm stehen diese acht traumhaften Immobilien mit Wohnflächen von ca. 119 qm und ca. 136 qm im Neubaugebiet am Ortsrand von Erbach.

Es ergeben sich folgende Werte je Haus:
Das Erdgeschoss besteht aus dem riesigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf mehr als ca. 33 qm, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer und Zugang zur Südwest-Terrasse mit Garten.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio, das als Spielzimmer für Kinder oder Rückzugsoase für die Großen gedacht ist. Bei zwei Häusern gibt es ein zusätzliches WC im DG. Die Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss installiert.
Im Untergeschoss liegen ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der Hauswirtschaftsraum und ein Keller.
Ihre Fahrzeuge parken direkt vor dem Haus auf zwei Stellplätzen, ein Carport kann gegen Mehrpreis erstellt werden.
Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 7.--€ /qm ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 6907.--€ zuzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer Rendite brutto von 3,4 % p.a., wobei die Stellplatzmieten für zwei PKW-Stellplätze separat erhoben werden können.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen!

Sonstiges

* Kaminanschluss im Wohnbereich
* hervorragende Wärmedämmung durch Dreifachverglasung
und Wärmedämmverbundsystem

Umgebungskarte

Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
Bellevue best property agents geprüft.de immowelt.de - Platin Partner
Makler Scout immoverkauf24 Hausgold immoverkauf24 Immobilienmakler Erbpacht
© 2017 Garant Immobilien Holding GmbH