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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Sofort einziehen, Provisionsfrei ! Neuwertige, großzügige Doppelhaushälfte wartet auf Sie

Kaufpreis:
297.000 - EUR (Objektnummer: 721.526)
Provision für Käufer:
Auf Anfrage inkl. ges. Mwst.*

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64711 Erbach
Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 119,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 176,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
45 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Die Immobilie steht am Ortsrand von Erbach in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet. Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zur Innenstadt gelangen Sie fussläufig in ca. 8 Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Erbach ist mit Michelstadt die Metropole im Odenwaldkreis. Innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie die Zentren Darmstadt/Frankfurt oder Heidelberg/Mannheim.

Ausstattung

* das Haus ist im neuwertigen Zustand
* moderne Fliesen im Untergeschoss und Erdgeschoss,
pflegeleichtes Laminat in den Schlafräumen

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist 2016 in hochwertiger, massiver Bauweise nach einem durchdachten Grundriss erstellt. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 176 qm steht diese traumhafte Immobilie mit ca. 119 qm Wohnfläche im Neubaugebiet am Ortsrand von Erbach.
Das Erdgeschoss besteht aus dem riesigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf mehr als ca. 33 qm, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer und Zugang zur Südwest-Terrasse mit Garten.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio, das als Spielzimmer für Kinder oder Rückzugsoase für die Großen gedacht ist. Die Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss installiert.
Im Untergeschoss liegen ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der Hauswirtschaftsraum und ein Keller.
Die Fahrzeuge parken direkt vor dem Haus auf zwei Stellplätzen, ein Carport kann gegen Mehrpreis erstellt werden.
Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen !

Sonstiges

* Kaminanschluss im Wohnbereich
* hervorragende Wärmedämmung durch 3-Fach Verglasung
und Wärmedämmverbundsystem
* Fußbodenheizung
* weiße Wanne zur Abdichtung nach außen

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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