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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Ab November Bezugsfrei! Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Kaufpreis:
285.000 - EUR (Objektnummer: 721.522)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64711 Erbach
Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 119,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 194,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
01.11.2018

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
45 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Die Immobilie steht am Ortsrand von Erbach in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet. Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zur Innenstadt gelangen Sie fussläufig in ca. 8 Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Erbach ist mit Michelstadt die Metropole im Odenwaldkreis. Innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie die Zentren Darmstadt/Frankfurt oder Heidelberg/Mannheim.

Ausstattung

Moderne Fliesen im Untergeschoss und Erdgeschoss, pflegeleichtes Laminat in den Schlafräumen.

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist 2017 in hochwertiger, massiver Bauweise nach einem durchdachten Grundriss erstellt. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 194 qm steht dieses traumhafte Haus mit ca. 119 qm Wohnfläche im Neubaugebiet am Ortsrand von Erbach.
Das Erdgeschoss besteht aus dem riesigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf mehr als ca. 33 qm, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer und Zugang zur Südwest-Terrasse mit Garten.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio, das als Spielzimmer für Kinder oder Rückzugsoase für die Großen gedacht ist. Die Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss installiert.
Im Untergeschoss liegen ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der Hauswirtschaftsraum und ein Keller.
Ihre Fahrzeuge parken direkt vor dem Haus auf zwei Stellplätzen, ein Carport kann gegen Mehrpreis erstellt werden.
Das Haus ist erstmals vermietet und wird zum 01.11.2018 frei.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen!

Sonstiges

* Kaminanschluss im Wohnbereich
* hervorragende Wärmedämmung durch Dreifachverglasung
und Wärmedämmverbundsystem
* Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im UG

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH