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Hauskauf

Einfamilienhaus mit ELW

**AHA-Erlebnis der Sonderklasse - lichtdurchflutet, modernes Ambiente, anspruchsvolle Ausstattung**

Kaufpreis:
499.000 - EUR (Objektnummer: 711.710)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
75031 Eppingen
Baujahr:
1971
Wohnfläche:
ca. 260,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 857,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
Nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
196 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Diese außerordentlich schöne Immobilie steht in ruhiger Lage in dem Teilort Eppingen-Rohrbach. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B 239 in Richtung Karlsruhe/Heilbronn/Sinsheim. In Eppingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Realschule, Ärzte und Stadtbahnanschluss.

Ausstattung

KG: ELW mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche, Bad
KG: Keller mit Heiz-/Waschraum, zwei Kellerräume Doppelgarage
mit Vorraum und Zugang direkt ins Haus, Einzelgarage

Verglaster Windfang mit Zugang ins Haus

EG: Wohnzimmer, Wintergarten mit Kaminecke, Esszimmer,
Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad,
Gäste-WC, zwei Zimmer, Diele mit offener Galerie
DG: Wellnessbad, zwei Schlafzimmer, großzügige Galerie

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem BESONDEREN HAUS mit offenem, modernem Grundriss in ruhiger Lage? Eine Einliegerwohnung wäre wünschenswert? Ihre Traumimmobilie sollte auch höchsten Ansprüchen gerecht werden? Dann haben wir vielleicht Ihr NEUES ZUHAUSE gefunden!

Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet. Ruhe vom Alltagsstress, Platz für Ihre Kinder, eventuell noch die Großeltern oder ein erwachsenes Kind in der Einliegerwohnung, evtl. ein separates Büro, hier ist vieles möglich!

Beim Betreten des Hauses haben Sie schon dieses angenehme Gefühl von endlich ZUHAUSE angekommen! Das erste AHA-Erlebnins haben Sie bereits beim Zugang über die großzügige Diele mit Galeriebereich in der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Von hier betreten Sie den offenen, sehr gut belichteten Wohn-/Essbereich mit einem tollen Wintergarten und Kaminecke. Das Wohnzimmer gleich nebenan, ist ebenfalls offen zu den Räumlichkeiten und bietet weitere, tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche wurde erst vor ein paar Jahren eingebaut und lässt kaum Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sind angrenzend. Auf jedem Stock finden Sie ein modernes, neuwertiges Bad. Der absolute Traum ist das Wellnessbadezimmer im Dachgeschoss. Sauna, Whirlpool, Dusche, zwei Waschbecken, separates WC und Bidet sind auf ca. 30 qm Fläche integriert, ein absolutes Highlight! In der Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer möglich.

Ein weitläufiger schön angelegter Garten mit großer Terrasse und Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern bieten viel Freiraum und ungestörte Lebensqualität!

Die Einliegerwohnung hat einen ebenerdigen Zugang mit separatem Eingang und zwei Zimmern, Küche und neuerem Bad. Eine große Terrasse mit Gartenblick lädt zum Verweilen ein.

*** Sie werden begeistert sein - das Haus steht für Sie bereit!***

Sonstiges

* offenes, modernes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Wintergarten mit sichtbaren Holzbalkendecken und
automatischer Beschattung
* Kaminecke und Essbereich im großzügigen Wintergarten
* zweiter Essbereich angrenzend an die Küche
* separate, neuwertige, weiße Einbauküche mit Miele-
Geräten, Dampfgarer, Spülmaschine, Induktionsherd,
moderne Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatten
* Hauswirtschaftsraum und Abstellraum hinter der Küche
* großzügiger Dielenbereich mit offener Galerie und guter Belichtung
* Eingangsbereich mit verglastem Windfang
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, über
Vorraum direkter Zugang ins Haus
* separate Einzelgarage
* Dach und Dämmung wurde in den 90er Jahren erneuert
* Fußbodenheizung im WIGA-Bereich

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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