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Hauskauf

Doppelhaushälfte

*** Liebhaber-Immobilie mit ganz besonderem Flair in Bestlage ***

Kaufpreis:
370.000 - EUR (Objektnummer: 711.719)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
75031 Eppingen
Baujahr:
1928
Wohnfläche:
ca. 160,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 679,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe
Energieverbrauch:
155 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Diese Immobilie steht in bevorzugter Wohnlage von Eppingen-Stadt. Eppingen hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KIGA, Ärzten, Stadtbahnanschluss usw.

Ausstattung

UG: zwei ausgebaute Kellerräume, Raum mit Zugang von außen
EG: offenes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, offene
Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Diele
OG: drei Zimmer, Bad mit begehbarem Kleiderschrank
DG: zwei Kinderzimmer, Kinderbad, Balkon

Spitzboden ausgebaut

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte steht in sehr guter und absolut ruhiger Lage von Eppingen in einem gewachsenen Wohngebiet auf einem ca. 679 qm großen Grundstück mit Potential in verschiedene Richtungen. Das Haus wurde 1928 erbaut und vom jetzigen Besitzer im Jahr 2005 grundlegend saniert, bis auf die Außenmauern abgetragen und wieder auf- und angebaut.

Der besondere Charme dieser Immobilie in Kombination mit einem schicken, integrierten Wintergarten, natürlichen Materialien und alten, aufgearbeiteten Elementen wie Mauerwerk, Holztreppe lassen Ihr Herz höher schlagen.

Im Erdgeschoss betreten Sie den barrierefreien, großzügigen Eingangsbebereich mit Garderobe, verfliester Wand und Marmorböden. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten (4 große Vellux-Fenster mit Rollladen und Regensensor), offener Küche und Kaminofen wird Sie begeistern. Sichtmauerwerk aus Ziegelsteinen, sichtbare Holzbalkendecken, eine Echtholzküche in Kombination mit geölten Lerche- Industierieparkettböden und viel Lichteinfluss erhöhen den ganz besonderen Wohlfühlcharakter.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein sehr gut belichtetes Büro und das Bad mit begehbarem Kleiderschrank integriert. Das Dachgeschoss ist der Bereich der Kinder mit eigenem Bad und Zugang zu einem tollen Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein offenes Studiozimmer ist im Dachspitz ausgebaut. Auch das Untergeschoss ist ausgebaut, gut belichtet, mit Granitböden und separatem Eingang.

Lediglich die Außenfassade im alten Teil des Hauses auf zwei Seiten wäre noch zu streichen. Der Garten kann individuell angelegt werden, ein Carport-Gerüst ist bereits vorhanden und kann ausgebaut werden. Die technischen Details entnehmen Sie bitte der Auflistung in unserem Exposé.

*** Hausaufteilung in zwei Wohnungen möglich, fragen Sie uns nach den Details! ***

Sonstiges

* 2003/2004 - neues Dach mit Dämmung
* 2005 - neue Fenster
* 2005 - neue Holzvergaser-Zentralheizung mit Solar,
Vorbereitung für Gaszentralheizung
* 2005 - innen neue Schallschutzwand zum Nachbarhaus
* 2005 - 7500 Liter Zisterne für Toilettenspülung,
Waschmaschine und Garten
* 2005 - Wintergarten mit vier großen Velux-Fenstern
mit Rollladen und Regensensor
* 2005 - neue Strom- und Wasserleitungen
* 2005 - Anbau: Haus komplett wärmeisoliert (innen,
Ständerbauweise), Anbau zweischalig, vorgemauert

* Bereich Schlafen und Büro Schallschutztüren, Fenster mit
Schallschutzverglasung
* Hauptbad im Obergeschoss mit Whirlpool, Dusche, Bidet, WC
und begehbarem Kleiderschrank
* Kinderbad mit Dusche im Dachgeschoss
* Echtholzküche mit mittigem Küchenblock und Marmorplatte
* Kaminofen
* Garten eingezäunt mit Holzsichtschutzzaun
* Kinderspielhaus

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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