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Hauskauf

Einfamilienhaus mit zusätzlichen Studentenzimmern

WOW! ***Herrliches Wohnhaus mit zusätzlich sechs Zimmern und einem Appartement zur Vermietung***

Kaufpreis:
580.000 - EUR (Objektnummer: 711.684)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
69214 Eppelheim
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 300,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 644,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
238 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten, gewachsenen Wohngebiet von Eppelheim. In kurzer Entfernung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. Die Autobahnanbindungen sowie die Innenstadt von Heidelberg sind schnell erreicht.

Ausstattung

UG - Studentenzimmer:
vier Zimmer, eine gemeinsame Küche, Duschbad
UG - Nutzfläche:
Heizraum/Waschraum, zwei Kellerräume

EG - Hauptwohnung:
großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad
EG - Studentenzimmer:
ein Zimmer, Duschbad

DG - Schlafbereich:
ein offenes Galeriezimmer
DG - Studentenzimmer:
ein Zimmer, WC, ein Appartement (Maisonette)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und sehr großzügige Immobilie hat so einiges zu bieten. Das Haus steht in einem begehrten Wohngebiet von Eppelheim in ruhiger Anliegerstraße. Von hier erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Innenstadt von Heidelberg, Autobahnanbindung etc. in kurzer Zeit.

Das Wohnhaus ist ein Haus der besonderen Art. Im Haupttrakt befindet sich ein stilvolles, offenes Wohn-/Esszimmer mit einem tollen, zentral platzierten Kamin. Mit diesem können Sie den Erdgeschossbereich heizen und ein wohliges Wohnambiente genießen. Die Küche mit Zugang zum Garten und Terrasse wurde vor einiger Zeit erneuert und ist modern und zeitgemäß, ebenso das Bad. Ein weiteres Zimmer kann als Büro etc. genutzt werden. Der Schlafbereich im Dachgeschoss ist ein offenes Galeriezimmer - viel Platz in offener Bauweise kann hier bewohnt werden.

Das großzügige Haus verfügt als weiteres Highlight über sieben ausgebaute Zimmer, die als Studentenzimmer/Appartements vermietet werden. Die Wohnungen sind über einen separaten Eingang zugänglich. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. EUR 25.500,- jährlich. Sechs Fahrradstellplätze sind diesem Bereich zugeordnet. Es besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, den vermieteten Bereich der Hauptwohnung zur Eigennutzung zugänglich zu machen.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 300,- Euro. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 63 Jahre.

Finanzierung mit Vermietung von Studentenzimmern/Appartements sichern! So ein Angebot finden Sie nicht jeden Tag!

Sonstiges

* hauptsächliche Renovierungen fanden 2012/2013 statt
* Heizung wurde 2015 erneuert (nicht im Energieausweis
berücksichtigt!!)
* offener Heizkamin im Wohnbereich
* modernes Bad
* zwei Markisen
* Galeriebereich
* zwei Terrassen in Westlage
* zwei Balkone in Ost- und Westlage
* überdachte Fahrradabstellplätze
* Doppelgarage mit Unterkellerung (viel Stauraum)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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