Einfamilienhaus
82275 Emmering
5 Zimmer
ca. 164 m2 Wohnfläche
2001 Baujahr
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.
790.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
852.131
Grundstückfläche:
ca. 671 m2
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst folgende Besonderheiten:
* gemütlicher Kaminofen
* Sauna mit Ruhebereich
* großes Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne
und Doppelwaschbecken
* Außenpool mit automatischer Abdeckung
* Schlafgalerie in einem Kinderzimmer
(im anderen Kinderzimmer jederzeit realisierbar)
* Einbauküche mit Thekenlösung und Granitarbeitsplatte
* Fitnessraum mit Markengeräten, die übernommen
werden können
* elektrische Markisen über die gesamte Südseite
des Hauses
u.v.m
* gemütlicher Kaminofen
* Sauna mit Ruhebereich
* großes Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne
und Doppelwaschbecken
* Außenpool mit automatischer Abdeckung
* Schlafgalerie in einem Kinderzimmer
(im anderen Kinderzimmer jederzeit realisierbar)
* Einbauküche mit Thekenlösung und Granitarbeitsplatte
* Fitnessraum mit Markengeräten, die übernommen
werden können
* elektrische Markisen über die gesamte Südseite
des Hauses
u.v.m
Objektbeschreibung
Dieses einladende freistehende Einfamilienhaus verzaubert schon beim ersten Blick mit seiner warmen Atmosphäre und dem großzügigen Grundriss. Auf ca. 164 m² Wohnfläche erleben Sie modernes Wohnen auf drei Ebenen, ergänzt um einen uneinsehbaren Außenbereich mit Sonnenterrasse und Außenpool.
Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer und Kaminofen bildet das Herz des Hauses: Auf über 65 m² treffen sich hier Familie und Freunde zum Essen, Lachen und Reden. Dank des integrierten Wintergartens und der bodentiefen Fenmsterfront ist der gesamte Raum lichtdurchflutet. Das Entrée mit Gäste-WC und ein ruhiges Büro und/oder Schlafzimmer im Erdgeschoss runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wellness-Badezimmer mit Whirlwanne und Sauna - der perfekte Ort, um abzuschalten. Die drei schönen Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl sind großzügig geschnitten. Die beiden Kinderzimmer haben Balkonzugang, eines verfügt über eine Schlafgalerie, das Elternzimmer über eine Ankleide.
Der Keller bietet Raum für Hobby, Sport und Alltag: Zwei Hobbyräume sowie ein großer Fitnessraum mit Tageslichteinfall sind ebenso vorhanden wie eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungsraum.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großzügiger Pool mit Südterrasse macht jeden Sommertag zum Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im Pool erfrischen und danach auf der Terrasse entspannen oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Das separate Gartenhaus dient derzeit als Kreativraum. Eine Garage mit angebautem Geräteraum sowie das Pooltechnikhaus bieten zusätzlichen Stauraum.
Sie sind neugierig geworden? Eine Besichtigung lohnt sich GARANTiert!
Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer und Kaminofen bildet das Herz des Hauses: Auf über 65 m² treffen sich hier Familie und Freunde zum Essen, Lachen und Reden. Dank des integrierten Wintergartens und der bodentiefen Fenmsterfront ist der gesamte Raum lichtdurchflutet. Das Entrée mit Gäste-WC und ein ruhiges Büro und/oder Schlafzimmer im Erdgeschoss runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wellness-Badezimmer mit Whirlwanne und Sauna - der perfekte Ort, um abzuschalten. Die drei schönen Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl sind großzügig geschnitten. Die beiden Kinderzimmer haben Balkonzugang, eines verfügt über eine Schlafgalerie, das Elternzimmer über eine Ankleide.
Der Keller bietet Raum für Hobby, Sport und Alltag: Zwei Hobbyräume sowie ein großer Fitnessraum mit Tageslichteinfall sind ebenso vorhanden wie eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungsraum.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großzügiger Pool mit Südterrasse macht jeden Sommertag zum Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im Pool erfrischen und danach auf der Terrasse entspannen oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Das separate Gartenhaus dient derzeit als Kreativraum. Eine Garage mit angebautem Geräteraum sowie das Pooltechnikhaus bieten zusätzlichen Stauraum.
Sie sind neugierig geworden? Eine Besichtigung lohnt sich GARANTiert!
Lage
Emmering (ca. 6.900 Einwohner) liegt westlich von München am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. Von den dortigen S-Bahnhöfen (Linie S4) haben Sie Anschluss nach München oder Geltendorf. Das Haus liegt ruhig in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle.
Mit dem Auto erreichen Sie München über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten. Auch zum Ammersee, Wörthsee oder dem Starnberger See gelangen Sie jeweils in weniger als 30 Minuten.
Im Ortszentrum von Emmering finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte. Grundschule und Kita sind ebenfalls am Ort vorhanden. Erholung finden Sie auf Spaziergängen oder Fahrradtouren durch das "Emmeringer Hölzl" und die Amperauen. Selbstverständlich gibt es auch ein Vereinsleben und kulturelle Angebote.
Mit dem Auto erreichen Sie München über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten. Auch zum Ammersee, Wörthsee oder dem Starnberger See gelangen Sie jeweils in weniger als 30 Minuten.
Im Ortszentrum von Emmering finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte. Grundschule und Kita sind ebenfalls am Ort vorhanden. Erholung finden Sie auf Spaziergängen oder Fahrradtouren durch das "Emmeringer Hölzl" und die Amperauen. Selbstverständlich gibt es auch ein Vereinsleben und kulturelle Angebote.
Kosten
Kaufpreis:
790.000 Euro
Preis/m²:
4.817,07 Euro
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.600,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 28 Jahre.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, es sind lediglich kleinere Reparaturen erforderlich, sodass ein Bezug kurzfristig möglich ist.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 671 m². Derzeit beträgt die Erbpacht 1.600,-- Euro pro Jahr, der Vertrag läuft bis 2054. Nähere Informationen erteilt Ihnen gerne Frau Susanne Frittrang, Tel. 08142-65248-44.