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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Herrlicher Blick in die Natur bis Schloß Baldern!

Kaufpreis:
159.000 - EUR (Objektnummer: 228.126)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
73488 Ellenberg
Baujahr:
1922
Wohnfläche:
ca. 158,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 382,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
224 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Ellenberg. Ellenberg ist eine selbstständige Gemeinde im Ostalbkreis und innerhalb eines ausgeprägten Naherholungsgebietes mit ausgedehnten Wäldern sowie mehreren Bade-/Stauseen einschließlich deren Campinganlagen.
Der Ort, welcher über eine schwach ausgeprägte Infrastruktur, mit Kindergärten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verfügt, orientiert sich vorrangig zu den benachbarten Städten Ellwangen ca. 9 km, Aalen ca. 27 km und Dinkelsbühl ca. 12 km.
Der öffentliche Nahverkehr wird gewährleistet durch Buslinien nach Ellwangen und Dinkelsbühl. Darüber hinhaus verläuft in unmittelbarer Nähe die Autobahn A7 Würzburg - Ulm. Zufahrt Fichtenau ca. 9 Minuten.

Ausstattung

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit
Badewanne, Dusche/WC, Diele mit direktem Zugang zum
Garten (Nutzgarten, Grünfläche, Ziergehölze)
EG: Garage mit Abstellraum im Erdgeschoss ist separat begehbar
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer,
Wohnküche, Süd-Balkon, Badezimmer mit Einbauwanne,
Dusche, separates WC, Diele
DG: voll ausbaubar

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde vor 1922 erbaut, im Jahre 1950 aufgestockt und 1970 wurde ein Balkon angebracht.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1995, dabei wurden teilweise die Fenster, die Bäder und die Böden verbessert.
Die Anlagentechnik besteht aus einem Kachelofen, zwei Einzelöfen, jeweils mit Ölbrennereinsatz, zentraler Ölversorgung, vier Öltanks mit ca. 4.000 ltr. Fassungsvermögen und zwei
Elektro-Warmwassererzeuger/-speicher.

Ausführliche Unterlagen und ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort, erhalten Sie gerne von uns!

Sonstiges

* Balkon in Süd-Lage mit herrlichem Ausblick auf Schloß Baldern
* Garten in Rundum-Lage
* zwei Garagen mit Stellplatz
* Ausbaupotential im Dachgeschoss (mit zwei Fenstern)
* rustikaler, gewölbter, kleiner Weinkeller

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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