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Hauskauf

Einfamilienhaus

Schmuckkästchen mit großem Garten

Kaufpreis:
729.000 - EUR (Objektnummer: 852.001)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82223 Eichenau
Baujahr:
1928
Wohnfläche:
ca. 115,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 856,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
FLUESGAS
Energieverbrauch:
154 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Eichenau (ca. 12.000 Einwohner) liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München und ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten. Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung

* farbiges Rosettenfenster, original aus einer englischen Kirche
* Schwedenofen und Galerie im Wohnzimmer
* Heizkamin im Esszimmer

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Eichenau liegt das freistehende, nicht unterkellerte Haus auf einem traumhaften Gartengrundstück angrenzend ans Landschaftsschutzgebiet. Der freie Blick ist unverbaubar und zu jeder Jahreszeit ein Traum. Nicht nur Hobbygärtner und Naturliebhaber werden die ruhige, idyllische Lage nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, zu schätzen wissen.

Im Innern des Hauses überrascht der großzügige Grundriss, der durch die teils offen gehaltenen Räume unterstrichen wird. Das Gebäude wurde 1989/90 kernsaniert und nach den Vorstellungen der Eigentümerin individuell umgestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich die gewendelte Vollholztreppe, die ins Obergeschoss führt, sowie genügend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand gelangt man in die offene Küche sowie zum Gäste-WC, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Für Gemütlichkeit sorgen ein Heizkamin im Esszimmer sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man nicht nur auf die durch Dachflächenfenster belichtete Wohngalerie und in den angrenzenden, flexibel nutzbaren Raum, sondern auch auf die rund 40 qm große Süd/West-Terrasse. Unter dem hochwertigen Fliesenboden des Erdgeschosses wurde eine Fußbodenheizung verlegt, zusätzlich sind Heizkörper vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Sichtdachstuhl, großzügigem Ostbalkon und EnSuite-Badezimmer, das ebenfalls über Fußbodenheizung verfügt. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, ein Bidet sowie der Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich ist Tageslicht vorhanden. Neben dem großen, sehr scchönen Garten befindet sich eine Werkstatt/Geräteschuppen, eine Abstellkammer sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und der Einzigartigkeit dieser Immobilie - rufen Sie einfach an: 08142/65248-0

Sonstiges

* Gebäude steht unter Bestandsschutz,
Grundstück darf folglich nicht neu bebaut werden
* großzügiger Abstell-/Werkstattbereich direkt an das
Haus angebaut,aber nur von außen begehbar
* Gartenhaus
* zwei Außenstellplätze
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH