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Hauskauf

Einfamilienhaus

Platz für Familie und Arbeiten unter einem Dach, mit Hobbywerkstatt

Kaufpreis:
370.000 - EUR (Objektnummer: 718.008)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74564 Crailsheim
Baujahr:
2002
Wohnfläche:
ca. 180,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 442,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
69 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Tiefenbach, dies ist ein Stadtteil von Crailsheim im Landkreis Schwäbisch Hall.
Von der Ortsmitte Tiefenbachs erreicht man nach weniger als 4 km die Stadtmitte. Auf halbem Wege besteht über die Nord-West-Umgehung Crailsheims Anschluss an die Bundesstraße 290 und zur Autobahnanschlussstelle Satteldorf/Crailsheim der A6.

Tiefenbach hat eine Freiwillige Feuerwehr, eine Grundschule, eine Turn- und Festhalle sowie einen Kindergarten.

Ausstattung

Das Haus wird beheizt über eine Fußbodenheizung sowie Öl-Zentralheizung und zur Unterstützung auf dem Dach eine Solaranlage. Die großzügige Aufteilung vor allem im Wohnbereich macht einen hellen freundlichen Eindruck. Das Wohnzimmer bietet viel Stellfläche und ein Schweden-Ofen sorgt für Behaglichkeit durch eine zusätzliche Wärmequelle. Die Küche hat Platz für eine Essecke. Das Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit Eckwanne und Dusche, Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon sowie zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer sind mit Fernsehanschluss versehen.
Das Untergeschoss ist mit weiteren zwei Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer), Kochnische und Bad (Dusche/WC) ausgebaut. Die unterkellerte Garage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten.
Der Dachboden (Zugtreppe) ist komplett isoliert und gedämmt und mit Holzpaneelen ausgelegt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung ist ideal für die junge Familie oder die Großfamilie, da im Untergeschoss eine Einliegerwohnung-ähnliche Wohneinheit (ca. 40 qm) mit Dusche/WC das Platzangebot entsprechend erhöht. Dies kann auch idealerweise als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der schön angelegte Garten mit Terrasse und bewachsener Hecke, die mit einer Bewässerungsanlage versehen ist, hat noch einen ganz besonderen Blickfang durch einen Springbrunnen und entsprechender Beleuchtung. Die Terrasse bietet nach allen Seiten Sichtschutz und unter der elektrischen Markise kann man auch im Sommer bequem sitzen.

Hinter dem Haus ist ein kleiner Geräteschuppen mit Platz für Nützliches oder als Holzlager. Der Hauseingang wird von oben geschützt durch ein Glasdach und ist mit einer Burgwächter-Türöffnung ausgestattet.

Der große, gepflasterte Hof vor der Doppelgarage bietet zusätzliche Stellflächen. Die Garage ist außerdem voll unterkellert und mit Grube versehen, mit Ausgang nach hinten in den Garten und zum angrenzenden Schuppen.
Hinten vom Garten her gibt es einen zusätzlichen überdachten Eingang in den Keller zum Haus und zum Hobbyraum der unterkellerten Garage. Dieser ist mit einem Spezialboden ausgestattet und bietet Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk, Fitness- oder Wellnessraum u.v.m.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie dieses hübsche Haus mit vielen Extras, auch für Hobbybastler und Heimwerker, auf sich wirken.

Sonstiges

* Die Solaranlage wurde 2015 erneuert und sorgt für die
Warmwasseraufbereitung.
* Zisterne (7 cbm) für WC- und Waschmaschinen-Versorgung
* Starkstrom-Anschluss in Garage und Keller.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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