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Hauskauf

Einfamilienhaus

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Kaufpreis:
600.000 - EUR (Objektnummer: 262.004)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90559 Burgthann
Baujahr:
1960
Wohnfläche:
ca. 280,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 2.500,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
4

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Burgthann.
Eingebettet ins idyllische Nürnberger Land finden Sie das herrliche Oberferrieden, ca. 2 km von Burgthann entfernt, zu dem der beschauliche Ortsteil eingemeindet wurde.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden kurzfristig mit dem Bus zu erreichen.
Die Buslinien 503 und 507 bringen Sie binnen weniger Fahrminuten zur S-Bahn-Haltestelle ins nur ca. 3,5 km entfernte Burgthann.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Die Bundesstraße B8 verläuft direkt am Ort vorbei, welche Sie binnen ca. 10 Minuten zur nahegelegenen Anschlussstelle auf die Bundesautobahn A9 Nürnberg-München, mit hervorragender Anbindung an die A3 und die A6 führt oder zum S-Bahn-Anschluss bringt.

Über die Autobahn A3 erreichen Sie binnen ca. 30 Minuten den Nürnberger Flughafen.

Ausstattung

* Einbauküche
* italienische Fliesen im ganzen Haus neu verlegt
* Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung
* Procon-Gasheizung mit neuen Heizkörpern im ganzen Haus 2011
* komplette Elektrik neu verlegt 2011
* 2. Obergeschoss komplett neu ausgebaut
* Dach komplett von innen wärmeisoliert
* Kunststoff-Verbindungsglasfenster 2013 komplett im ganzen Haus
* eine Doppelgarage
* eine Einzelgarage
* ein Carport-Stellplatz

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll und ab 2009 ständig modernisierte, teilsanierte Haus mit ca. 280 qm Wohnfläche, wurde im Jahr 1960 in Burgthann-Oberferrieden auf einem ca. 2.500 qm großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Esszimmer sowie integriertem Wintergarten mit Fußbodenheizung.
Das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang in den Garten, das Gäste-WC, Waschküche und das Arbeitszimmer.

Im 1. Obergeschoss hat das Haus drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, alles neu gestaltet und renoviert. Das Bad in dieser Etage ist noch renovierungsbedürftig. Das Treppenhaus wurde komplett umgestaltet und verlegt ist aber noch renovierungsbedürftig.

Im neu ausgebauten, komplett wärmeisolierten Dachgeschoss befindet sich eine große Galerie mit eingebauten Deckenspots, ein exklusives Bad mit Duschkabine, getrenntes WC sowie zwei große Gästezimmer. Die neu installierte Gasheizung befindet sich ebenfalls in einem Raum auf dieser Etage.

Über eine gepflasterte Zufahrt im Hof gelangt man zum großzügigen Garagenhaus mit einer Großraumgarage, einer Einzelgarage sowie einem durch eine Holztreppe zugängigen ausbaufähigen Dachgeschoss.

Eine Bebauung des 2. Flurstückes von ca. 2.160 qm (auf ca. 1.000 qm teilerschlossen) mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus bietet sich an.

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Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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