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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler, aber ruhiger Lage

Kaufpreis:
335.000 - EUR (Objektnummer: 243.126)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93133 Burglengenfeld
Baujahr:
2001
Wohnfläche:
ca. 250,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 300,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 CARPORT

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

* Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar
* Grund- und Realschule in ca. 15 Gehminuten zu erreichen
* nach Regensburg sind es ca. 25 km Fahrminuten
* zur Autobahn A6 ca. 6 km Fahrminuten

Ausstattung

KG : großer Hobbyraum, Waschraum, Vorraum, Flur, Abstellraum

EG : offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, Küche, Flur, Gäste-WC,
offene Treppe nach oben

OG : Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, Badezimmer,
ein Kinderzimmer

DG: Studio ca. 36 qm, Technikraum

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist auf drei Ebenen sehr geschmackvoll ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn-/Essbereich auch die Küche, der Flur, das Gäste-WC sowie vom Flur aus eine offene Treppe ins Obergeschoss. Die Küche ist mit Fliesen ausgelegt und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Vom Essbereich gelangen Sie auf die ca. 28 qm große Terrasse.

Das Obergeschoss bietet Kinder-, Schlaf- und Ankleidezimmer. Ein großzügiges und helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung sowie einer Lüftung nach außen ist ebenfalls hier oben untergebracht.

Das Dachgeschoss, dass 2011 in ein Studio ausgebaut wurde, ist eingeteilt in Technikraum und Studio mit ca. 36 qm.

Der Keller verfügt neben einem großen Hobbyraum auch über einen Waschraum mit Fußbodenheizung, Vorraum mit Bodenheizung sowie einen Abstellraum.

GARANTiert eine Besichtigung wert !

Sonstiges

* Dach 2002 gedämmt
* Geschossdecke gedämmt
* Außenmauern mit Styropor gedämmt
* 2015 wurde die Terrasse mit Überdachung (teils aus Glas) erneuert
* teilweise Fußbodenheizung vorhanden
* Rolllos sind überall vorhanden (außer im Studio)
* Holz- oder Kachelofen über Außenkamin möglich
* Keller teilweise ausgebaut
* Gartenhaus mit Bodenplatte 2013 gemauert
* Gastherme wurde 2016 überholt

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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