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Hauskauf

Wohn- und Gerwerbegebäude

Kapitalanleger aufgepasst 5,5 Prozent Mietrendite - Dauerhafte Mieteinnahmen!

Kaufpreis:
970.000 - EUR (Objektnummer: 644.546)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84489 Burghausen
Baujahr:
1973
Wohnfläche:
ca. 398,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.154,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Garage

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
54000.00
Bezugsfrei ab:
verpachtet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
162 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Dieses Anwesen liegt in einer guten und angenehmen Wohngegend von Burghausen. Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Es ist ein interessanter Wirtschaftsstandort sowie auch eines der wichtigsten Standorte des bayerischen Chemiedreiecks. Sämtliche Schularten bieten beste Bildungsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, Sport, Vereine, Musik und das sehr gut ausgebaute Rad- und Wandernetz bietet alles, was das Herz begehrt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in einer frequentierten und guten Lage von Burghausen ein Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit an.
Mit einer Wohnfläche ca. 400 qm und einer Nutzfläche von ca. 400 qm, aufgeteilt in drei Ebenen auf einem Grundstück mit ca. 1154 qm.
Die Gewerbeeinheit wird seit Jahrzehnten als gut geführte Metzgerei genutzt.
Die Geschäftsflächen im Erdgeschoss mit großen Fenstern zur Hauptstraße hin und den entsprechenden Lager- und Kühlkapazitäten haben eine Fläche von 218 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine vier Zimmer-Wohnung mit ca. 142 qm Wohnfläche.
Im Dachgeschoss ist eine ca. 150 qm große Wohneinheit mit zusätzlich zwei Abstellräumen (ca. 30 qm Nutzfläche) vorhanden, mit einer große Dachterrasse.
Im Untergeschoss befinden sich eine weitere Wohneinheit, drei Zimmer, ein Bad und Diele mit ca.105 qm. Zudem weitere Nutz- und Lagerflächen mit ca. 155 qm
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen ein großer Carport und mehrere Stellplätze im Innenhof.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 23,45 kW gehört dazu, mit Einspeisevergütung.

Die Metzgerei sowie die dazugehörige Wohnung im Erdgeschoss sind für die nächsten 8 Jahre verpachtet. Eine Option auf weitere 5 Jahre wurde vereinbart.

Die Wohnung Dachgeschoss ist vermietet.

Das Dach wurde 1990 komplett erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss entstand 1994 neu und wurde ins Anwesen mit integriert.

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.

Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihren Anruf

Sonstiges

* zwei Kachelöfen
* drei Garagen, ein Carport und mehrere Stellplätze im Innenhof
* Photovoltaikanlage mit ca. 23,45 KW mit Einspeisevergütung
* Mieteinnahmen(Details auf Anfrage)
* Pachtverhältnis: Option für weitere 5 Jahre
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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