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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Villa mit atemberaubenden Rheinblick, ein Schatz der Nibelungen?!?

Kaufpreis:
1.250.000 - EUR (Objektnummer: 684.015)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
55257 Budenheim-b Mainz
Baujahr:
1986
Wohnfläche:
ca. 365,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 790,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
99 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Unmittelbar an der Landeshauptstadt Mainz am Rhein befindet sich Budenheim, eine verbandsfreie Gemeinde mit nahezu 8800 Einwohnern. Es gibt Schulen, Ärzte, Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Über die nahe gelegene Autobahn erreicht man neben Mainz auch recht zügig andere Städte im Rhein Main Gebiet. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, Sie können direkt in das Naturschutzgebiet am Rheinufer starten. Ob Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport hier können Sie Ihren Sport nachgehen, ohne viel fahren zu müssen.

Ausstattung

Die Hauptwohnung hat 9 Zimmer, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Erdgeschoss haben Sie ein Gäste WC, die Küche hat einen Ausgang zur geschützten Küchenterrasse, ein idealer ruhiger Sommersitz, ein Büroraum und dann natürlich der herrliche offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der großen Terrasse mit Rheinblick. Im Erdgeschoss gibt es eine zentrale Steuerung für die Rollläden, die Sie auch vom Schlafzimmer aus betätigen können. Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Marmortreppe das Studio mit großer Fensterfront und einen atemberaubenden Panorama Blick über den Rhein in den Taunus. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Zugang zu einer nicht einsehbaren sehr großen Terrasse. Das Bad ist mit Carrara Marmor, einer modernen Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool ausgestattet. Dazu noch ein Umkleidezimmer, es darf an nichts fehlen, einfach toll.
Das Dachgeschoss hat zwei weitere Zimmer mit einem zusätzlich Bad/WC. Die Hauptwohnung hat insgesamt ca. 296 qm.
Die Einliegerwohnung hat mit Terrasse und Wintergarten ca. 85qm Wohnfläche. Es hat eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Auch hier Fußbodenheizung mit Marmorboden, bodentiefe Fenster. Der Wintergarten und die wunderschön angelegte Terrasse machen dies eigentlich zu einer gefühlten zweiten Hauptwohnung. Auch von der Qualität her gesehen ist dies sehr hochwertig.

Objektbeschreibung

Wo ist es am Rhein so schön? Hier in Budenheim bei Mainz. Eine Villa, ein Juwel, direkt und unmittelbar nur ca.40 Meter vom Rhein entfernt.

Eine atemberaubende Sicht zum Rhein mit den vorbeifahrenden Schiffen und in den herrlichen Taunus macht dieses Anwesen einmalig und unbezahlbar.
Das Anwesen hat eine Hauptwohnung und eine große Einliegerwohnung, ideal für 2 Generationen.

Das Architektenhaus wurde damals voll saniert. Es wurde damals schon an alles gedacht. Ob Vollwärmeschutz (2 schaliges Mauerwerk, Wärmedämmung und handgeformte holländische Klinker) oder die sparsame Fußbodenheizung (Öl-ZH-Anlaqge) und einen offenen Kamin, die miteinander angeschlossen sind und sich gegenseitig unterstützen, macht dies zu einem technischen, verbrauchsgünstigen Highlight.

Ob Carrara-Marmor Platten, bodentiefe Fenster, venezianische Stucco verkleidete Wände, Whirlpool Badewanne, ebenerdige Regendusche, zentralgesteuerte Musikanlage es wurde an alles gedacht und dies mit hochwertigem Material ausgebaut.

Hier wurde ein Platz in der Sonne und am Rhein gefunden, der Seinesgleichen sucht. Nichts wurde dem Zufall überlassen.

Das Anwesen hat einen wunderschön angelegten Garten eine große Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus.

Bei ernsthaften Interesse sind Sie zu einer Besichtigung herzlich eingeladen. Rufen Sie einfach an !

Sonstiges

* Luxus Anwesen direkt am Rhein
* Mit großer Einliegerwohnung
* Rheinblick mit Fernblick in den Taunus
* Qualität mit höchsten Ansprüchen
* Bodentiefe Fenster, teilweise Schiebetüren
* Bad mit Whirlpool
* Wintergarten und mehrere Terrassen
* Garage mit mehreren Stellplätzen im Freien
* Sat-Anlage
* Wunderschöne Gartenanlage
* Elektrisch gesteuerte Rollläden
* Zentral gesteuerte Musikanlage möglich
* Boxen sind in der Decke eingebaut
* Saunaanschlüsse im Keller vorbereitet
* Fußbodenheizung mit Kamin automatisch gesteuert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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