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Hauskauf

Haus mit Gewerbehalle

Geräumiges, schönes Haus mit viel Platz und Gewerbehalle

Kaufpreis:
885.000 - EUR (Objektnummer: 832.321)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84428 Buchbach
Baujahr:
1996
Wohnfläche:
ca. 375,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 2.000,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
7

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Haus liegt im Gewerbegebiet in Buchbach. Die Verkehrsanbindung liegt günstig, denn nach Schwindegg (Bahnanschluss) sind es nur einige Kilometer. Zum Flughafen München sind es ca. 45 Fahrminuten, zur Anschlussstelle der A94 (München-Passau, Oktober 2019 ferrtiggestellt), sind es ca. 12 Fahrminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, Apotheken etc., befinden sich in Schwindegg sowie in Buchbach.

Ausstattung

* neue Gasheizung
* Massivdielenböden im ganzen Haus
* Büro
* Aufenthaltsraum
* zwei Mitarbeitertoiletten
* vier Schlafzimmer
* großes Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche und Speisekammer

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten an: Bestehendes Gewerbe übernehmen und komplett alles kaufen, Wohnhaus kaufen und Gewerbe verpachten oder nur die Gewerbefläche kaufen und selbst ein Gewerbe anmelden! Das Wohnhaus selbst ist in Holzständerbauweise mit viel Liebe zum Detail erstellt worden mit ca. 300 qm Wohnfläche. Vor 15 Jahren wurde dann die Galerie ausgebaut und dadurch kamen ca. 75 qm Wohnfläche noch dazu. Das Haus strahlt Gemütlichkeit aus und rundherum wird auch nur stilles Gewerbe ausgeübt, sodass man zwar in einem Gewerbegebiet wohnt, aber mit Blick ins Grüne und Ruhe! Die Böden sind Massivholzdielen, im Obergeschoss wurde darauf noch Laminat verlegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich, eine geräumige Küche, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und die große Diele. Das Obergeschoss besticht mit vier Schlafzimmern, einem Bad mit Sauna und Galerie. Ein großes Mastgerbad und ein Galeriezimmer sind noch im Ausbau. Das Untergeschoss ist mit einem großen Büro, einem Aufenthalstraum, zwei Toiletten, dem Heizraum und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Die Gewerbehalle wird momentan als Zimmerei genutzt, könnte aber z.B. auch als Reitstall dienen, als Unterstellplatz für Ihre Oldtimer oder auch als Praxis ausgebaut werden. Den Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Vom Erdgeschoss aus betritt man den Rundum-Balkon mit Zugang zum schönen Garten mit Backofen, Freisitz und Pool. Angrenzend an das Haus wurde ein landwirtschaftliches Grundstück zugepachtet, hier könnten z.B. Ihre Pferde die Freiheit genießen! Wegen der Nähe zu München wäre die Immobilie auch ideal als Feriendomizil! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst!

GARANTiert eine Besichtigung wert unter 08031/5894-0, gerne auch am Wochenende!

Sonstiges

* fünf Stellplätze vor der Halle
* Carport und Garage
* Gewerbehalle mit ca. 375 qm
* zusätzliches Lager mit ca. 200 qm
* Bad wird gerade neu gestaltet
* Außenpool
* Backofen außen
* Freisitz
* Gartenhaus
* umlaufender Balkon
* Zupachtung von 3 ha landwirtschaftlichem Nutzgrund möglich
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH