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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Garagen und großem Grundstück in herrlicher Lage

Kaufpreis:
450.000 - EUR (Objektnummer: 744.027)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74626 Bretzfeld
Baujahr:
1953
Wohnfläche:
ca. 189,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.492,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
123 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Die Immobilie befindet sich in herrlicher Ortsrandlage und Aussichtslage eines Bretzfelder Ortsteils.

Ausstattung

Die Einbauküche und der Kachelofen verbleiben im Haus. Die Garagen haben elektrischen Torantrieb, die Beschattung des Wintergartens ist vollautomatisch. Alle Nebengebäude sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Objektbeschreibung

Diese TOPP Immobilie, die sich in einem Ortsteil von Bretzfeld befindet, könnte schon bald die Ihre sein!

1998 wurde das Haus (Ursprungsbaujahr 1953) von den derzeitigen Eigentümern kernsaniert, das heißt:

Einmal von oben bis unten alles neu, inklusive Verbesserung des Grundrisses: aus dem kleinen Bad entstand ein großes Wohlfühlbad, alle Fenster wurden erneuert, ein herrlicher Kaminofen installiert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Außenmauern vom Fachbetrieb mit Vollwärmeschutz versehen. Dies alles schlägt sich in Energiewerten nieder, die sich wirklich sehen lassen können!

Das Haus dient bislang einer Familie mit Kindern zur alleinigen Nutzung. Ebenso ist es aber auch denkbar, dass die Dachgeschoss-Wohnung künftig beispielsweise vermietet wird, denn die Erdgeschoss- und die Dachgeschoss-Wohnung sind jeweils Richtung Treppenhaus in sich abgeschlossen.

Die hellen Räume im Untergeschoss könnten theoretisch ebenfalls noch zur Wohnnutzung umfunktioniert werden oder als Hobbyräume genutzt werden.

Der Anbau von zwei Garagen mit darüber liegendem Wintergarten und großer Dachterrasse fand ebenfalls 1998 statt, was den Wohnwert erheblich aufwertet.

Die langen Sichtachsen im Haus und der beruhigende Blick in die herrliche Weinberg-Landschaft belohnt die Bewohner Tag für Tag für die Entscheidung, eine solche Immobilie zu besitzen!

Der große Garten mit seinen vielen Obstbäumen bettet sich charmant ins Gelände ein.

Offenbar haben Sie die Bilder dieser wunderschönen Immobilie genauso angesprochen wie uns .... Rufen Sie uns an: 07131/64911-0 und vereinbaren einen Termin!

Sonstiges

Ein drittes Fahrzeug findet noch in dem eigenen errichteten Carport Platz. Und - da das Grundstück so groß ist - können Sie gegebenenfalls noch weitere Unterstellmöglichkeiten für Motorräder, Fahrräder, Cabriolets, Oldtimer etc. planen.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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