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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

*** Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus***

Kaufpreis:
650.000 - EUR (Objektnummer: 506.192)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
77815 Bühl
Baujahr:
1991
Wohnfläche:
ca. 368,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.255,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
11

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit nahezu 30.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch durch die unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit.

Ausstattung

UG: Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,

Vorratsraum, Duschbad und Flur

EG: Flur, Gewerbe, Personalraum, WC

OG: Wohnzimmer, Esszimmer, beheizter Wintergarten,

Zimmer, Küche, Speiseraum, Diele, Gäste-WC, Abstellraum

DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gast mit eigenem Duschbad,

Familienbad, Balkon

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von 1.255 qm und mit großer Gewerbeeinheit bietet seinen zukünftigen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Raum Bühl liegt sie verkehrsgünstig sowohl von der Autobahn A5 wie auch von der Bundesstraße B3. Das Erdgeschoss mit seiner repräsentativen, großen Fensterfront, bietet genügend Nutzraum für Mittelständler im Bereich Handwerk, Service und Dienstleistung. Großzügige und helle Wohnräume stehen Ihnen im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 qm große 2 Zimmer-Einliegerwohnung, die durch einen separaten Eingang erreichbar ist.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!

Sonstiges

* große klimatisierte Gewerberäume mit speziellem PVC-Boden

* Abluftgebläse im Gewerberaum und WC's

* drei Einzelgaragen.

* acht Stellplätze im Freien

* Kellerboden komplett gefliest

* Treppen, Treppenpodest und Fensterbänke innen und

außen aus Granit

* Dachfenster mit Außenrollläden und Innenjalousien

* Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC

* Kachelofen zur zusätzlichen Beheizung des Ober- und

Dachgeschosses

* kunstvolle, in Wand versenkbare, zweiflügelige Holz-/

Glas-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer

* in Wand versenkbare Holztür zwischen Esszimmer und

Küche

* beheizter Wintergarten mit Panoramablick, automatischer

Belüftung und Sonnenschutz

* überdachter Balkon mit ca. 11 qm in Nordlage und mit

Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer, mit Edelstahlgeländer

* glasüberdachter Hauseingang

* glasüberdachter Zugang zur Einliegerwohnung

* Außenmauerwerk mit 36 cm starken Poroton-Ziegel und

ca. 4 cm Wärmedämmputz

* Blitzschutzanlage

* Tiefbrunnen mit Pumpenschwenkel sowie elektrischer

Pumpe für die Gartenbewässerung

* ein Garten mit ca. 750 qm in Süd-/Ostlage und Gartenhäuschen

* eine Terrasse mit ca. 35 qm in Süd-/Ostlage

* zwei Kamine, über Dach mit Kupfer ummantelt und mit

Edelstahlhauben überdacht

* Kabelanschluss

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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