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Hauskauf

Ehemaliger Gutshof in Alleinlage

Chiemgau: Einzigartiges Gutshof-Anwesen in absoluter Alleinlage!

Kaufpreis:
7.500.000 - EUR (Objektnummer: 652.025)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83233 Bernau
Baujahr:
1835
Wohnfläche:
ca. 700,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 80.000,00 qm
Zimmeranzahl:
16
Anzahl Bäder:
5
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
21

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Dieses herrliche Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage auf einer Anhöhe inmitten sattgrüner Wiesen und bewaldeten Hängen in unberührter Natur. Besonders beeindruckend ist der einmalige Blick auf das imposante Bergpanorama und den Chiemsee.

Das Chiemgau, eingebettet zwischen Wendelstein, Watzmann und dem Chiemsee zählt zu den attraktivsten Regionen Bayerns.

Objektbeschreibung

Diese ehemalige, ca. 8 ha große Gutshofanlage in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee ist eine Rarität, die im Chiemgau kein zweites Mal vorzufinden ist. Das idyllische Ensemble in unvergleichlicher Traumlage besteht aus sieben Gebäuden, die in mehrjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und z.T. neu errichtet wurden.

Das 1835 errichtete Wohnhaus mit ehemaligem Wirtschaftsteil verfügt über ca. 700 qm Wohn- und über ca. 1.000 qm Nutzfläche und wurde 2006/2007 umfassend saniert, um- und angebaut sowie hochwertig ausgebaut. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnsalon mit offenem Kamin. An die geräumigen Stub´n grenzen die offene Hauptküche, ein Wirtschaftsraum sowie die Arbeitsküche an. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer werden derzeit als Büroräume genutzt.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei mit Duschbädern en suite. Das luxuriöse Hauptbadezimmer verfügt über eine freistehende Designerwanne, eine pompöse Runddusche, einen Art-déco-Doppelwaschtisch mit französischen Armaturen sowie eine Sauna mit separater Dusche.

Im Dachgeschoss betreten Sie ein großzügiges Studio mit Tonnengauben und einer verglasten, elektrisch zu öffnenden Dachterrasse. Der angrenzende Wohnbereich mit Küche, Bad und separatem Schlafzimmer ist für Gäste bestens geeignet. Der ehemalige Stall und die Tenne wurden zu einer stattlichen Ausstellungs- und Veranstaltungshalle neu ausgebaut. Die meisterhaft in die historische Holzfassade integrierten Fensterflächen sorgen in beiden Geschossen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Von allen Ebenen erschließen sich über eine kunstvoll geschmiedete Wendeltreppe die Ausstellungs- und Eventflächen.

Ein weiteres Gebäude, ursprünglich ein massiv errichteter Wasserspeicher, wurde 2008 weitgehend in einer filigranen Stahl-Glaskonstruktion neu aufgebaut und mit ca. 379 qm Nutzfläche als Ausstellungspavillon konzipiert.

Der Eventstadl mit ca. 329 qm Nutzfläche ist 2007 in Holzständerbauweise mit aufwendig gestalteter Fassadenbekleidung vollständig neu errichtet worden.

Ein 2006/2007 massiv in den Hang gebautes, beheizbares Garagengebäude mit doppelflügeligen Holztoren bietet Platz für vier Kraftfahrzeuge und vom befestigten und befahrbaren Garagendach einen traumhaften Chiemseeblick.

In einem weiteren, 2008 in Holzkonstruktion errichteten Garagentrakt stehen elf Garagen- und sechs Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Die ebenfalls 2008 gebauten Holzblockhäuser runden das gesamte Gebäudeensemble ab.

Auch die repräsentativen Außenanlagen mit weitläufigen Gartenflächen, Terrassen und Schwimmteich sind liebevoll gestaltet und hochwertig ausgeführt.

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung ein: Frau Ernst 08651/71 45 90

Sonstiges

* Wohnfläche ca. 700 qm

* Nutzfläche gesamt ca. 1.750 qm

* vier historische Kachelöfen

* hochwertige Lichtsysteme im Ausstellungsbereich

* Sonnenkollektoren

* Tonnengauben mit Kupferdach

* zusätzlich zu den ca. acht ha Grund können

weitere Flächen optional erworben werden

* bei teilgewerblicher Nutzung weitere Bebauung möglich

* 15 Einzelgaragen

* 6 Carports

* vier Balkone in Süd-, Ost- und Nord-Lage

* ein Garten in Rundum-Lage

* drei Terrassen in Süd- und West-Lage

* Kabelanschluss

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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