Doppelhaushälfte
14109 Berlin
6 Zimmer
ca. 233 m2 Wohnfläche
2004 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
1.999.500 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Objektnummer:
424.107
Grundstückfläche:
ca. 370 m2
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
2 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
- sechs Zimmer auf drei Ebenen
(2 Zimmer im Erdgeschoss, 1 Zimmer-großer Split-Room
im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer + geräumiger Flur
im 2. Obergeschoss)
- Panoramafenster zum Wannsee (1. + 2. Obergeschoss)
- große Oberlichter mit elektr. Verdunkelung
im 2. Obergeschoss
- Garten und Terrasse mit Küchenzugang
- Kamin im großen Split-Room im 2. Obergeschoss
- Balkon im 1. Obergeschoss
- zwei Bäder (ein Wannenbad im 1. Obergeschoss,
Duschbad im Erdgeschoss)
- zwei Gärten (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- zwei kleine Stellplätze auf dem Grundstück
(nur nötig an Regatta Tagen)
(2 Zimmer im Erdgeschoss, 1 Zimmer-großer Split-Room
im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer + geräumiger Flur
im 2. Obergeschoss)
- Panoramafenster zum Wannsee (1. + 2. Obergeschoss)
- große Oberlichter mit elektr. Verdunkelung
im 2. Obergeschoss
- Garten und Terrasse mit Küchenzugang
- Kamin im großen Split-Room im 2. Obergeschoss
- Balkon im 1. Obergeschoss
- zwei Bäder (ein Wannenbad im 1. Obergeschoss,
Duschbad im Erdgeschoss)
- zwei Gärten (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- zwei kleine Stellplätze auf dem Grundstück
(nur nötig an Regatta Tagen)
Objektbeschreibung
Am Großen Wannsee, einer der begehrtesten Adressen Berlins, bietet sich die seltene Gelegenheit, eine vollständig modernisierte Doppelhaushälfte zu erwerben. Das Objekt überzeugt mit ca. 233 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sechs Zimmern und einem Raumgefühl, dass in dieser Lage seinesgleichen sucht. Ein direkter Blick auf den Wannsee, der jeden Morgen aufs Neue erfreut.
Im Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein repräsentativer Kamin. Nein. Dieser setzt den Ton für elegantes, wohnliches Wohlbefinden. Die Küche auf dieser Ebene ist nicht nur funktional durchdacht, sondern verbindet das Innenleben des Hauses auf natürliche Weise mit dem Außenbereich.
Ein direkter Zugang führt auf die zweite Gartenebene und von dort durch ein Tor in eine weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsanlage, die exklusiv den Bewohnern des Ensembles vorbehalten ist. Wer hier lebt, hat Natur in gepflegter, großzügiger Form buchstäblich vor allen Türen.
Eine seltene Gelegenheit!
Im Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein repräsentativer Kamin. Nein. Dieser setzt den Ton für elegantes, wohnliches Wohlbefinden. Die Küche auf dieser Ebene ist nicht nur funktional durchdacht, sondern verbindet das Innenleben des Hauses auf natürliche Weise mit dem Außenbereich.
Ein direkter Zugang führt auf die zweite Gartenebene und von dort durch ein Tor in eine weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsanlage, die exklusiv den Bewohnern des Ensembles vorbehalten ist. Wer hier lebt, hat Natur in gepflegter, großzügiger Form buchstäblich vor allen Türen.
Eine seltene Gelegenheit!
Lage
Verkehr, Bildung und Infrastruktur
Der S-Bahnhof Wannsee, in etwa fünf Gehminuten erreichbar, bedient die Linien S1 und S7 und verbindet die Adresse in rund 30 Minuten mit dem Berliner Zentrum. Über die hier haltenden Regionalbahnlinien ist Potsdam in wenigen Minuten erreichbar. Die BVG-Fährlinie F10 - bei Vorlage eines gültigen BVG-Tickets kostenlos nutzbar - verbindet Wannsee charmant mit Kladow.
Das Dreilinden-Gymnasium liegt in rund zehn Minuten Entfernung und bietet eine
wohnortnahe gymnasiale Ausbildung.
Die Auffahrt zur Stadtautobahn A115 ist in circa fünf Minuten
erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam und
Brandenburg.
Der S-Bahnhof Wannsee, in etwa fünf Gehminuten erreichbar, bedient die Linien S1 und S7 und verbindet die Adresse in rund 30 Minuten mit dem Berliner Zentrum. Über die hier haltenden Regionalbahnlinien ist Potsdam in wenigen Minuten erreichbar. Die BVG-Fährlinie F10 - bei Vorlage eines gültigen BVG-Tickets kostenlos nutzbar - verbindet Wannsee charmant mit Kladow.
Das Dreilinden-Gymnasium liegt in rund zehn Minuten Entfernung und bietet eine
wohnortnahe gymnasiale Ausbildung.
Die Auffahrt zur Stadtautobahn A115 ist in circa fünf Minuten
erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam und
Brandenburg.
Kosten
Kaufpreis:
1.999.500 Euro
Preis/m²:
8.581,55 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004
2 x Stellplatz außen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Der derzeitige Hobbyraum kann auch wieder in eine Garage mit Straßenzufahrt umgewandelt werden.
Alternativ eignet sich die Fläche ideal für:
Garage / Werkstatt
Atelier / Studio
Hobby- oder Lagerfläche