Doppelhaushälfte
12557 Berlin
6 Zimmer
2000 Baujahr
2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.
955.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
424.091
Grundstückfläche:
ca. 360 m2
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
2 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer (inkl. Fußbodenheizung) mit offenem
Übergang zur Küche
- Direkter Zugang zur sonnigen Westterrasse mit traumhaftem Blick
ins Grüne und auf das Wasser
- Helle, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Spezieller Blickfang: der Kaminofen des schwedischen
Herstellers "Cronspisen".
Obergeschoss:
- drei helle, geräumige Zimmer, zwei davon, mit direktem Zugang
zur Terrasse
- nahezu umlaufender Balkon mit atemberaubendem Wasserblick
- zwei Zimmer mit gut ausgestatteten Badezimmern - en suite
(Bäder inkl. Fußbodenheizung)
- große Terrasse mit Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke
- Ergänzung: Duschbad mit WC + Dusche sowie Wannenbad mit WC
- Zimmer im Obergeschoss mit zentraler Heizung
Kellergeschoss:
- zwei helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
(z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer)
- separater Allzweckraum, nutzbar als Werkstatt oder Lager
- Technikraum für die Elektrik
- zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
Außenbereich:
- Großzügige Westterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Privater Wasserzugang - ideal für Wassersportbegeisterte
- 2 Stellplätze (einer im Eigentum, der 2. mit eingetr. Sondernutzungsrecht)
- Gardena Bewässerungsanlage (vollautom.)
- gepflegter Garten mit Privatsphäre
- Großzügiges Wohnzimmer (inkl. Fußbodenheizung) mit offenem
Übergang zur Küche
- Direkter Zugang zur sonnigen Westterrasse mit traumhaftem Blick
ins Grüne und auf das Wasser
- Helle, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Spezieller Blickfang: der Kaminofen des schwedischen
Herstellers "Cronspisen".
Obergeschoss:
- drei helle, geräumige Zimmer, zwei davon, mit direktem Zugang
zur Terrasse
- nahezu umlaufender Balkon mit atemberaubendem Wasserblick
- zwei Zimmer mit gut ausgestatteten Badezimmern - en suite
(Bäder inkl. Fußbodenheizung)
- große Terrasse mit Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke
- Ergänzung: Duschbad mit WC + Dusche sowie Wannenbad mit WC
- Zimmer im Obergeschoss mit zentraler Heizung
Kellergeschoss:
- zwei helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
(z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer)
- separater Allzweckraum, nutzbar als Werkstatt oder Lager
- Technikraum für die Elektrik
- zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
Außenbereich:
- Großzügige Westterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Privater Wasserzugang - ideal für Wassersportbegeisterte
- 2 Stellplätze (einer im Eigentum, der 2. mit eingetr. Sondernutzungsrecht)
- Gardena Bewässerungsanlage (vollautom.)
- gepflegter Garten mit Privatsphäre
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie mit direkter Wasserlage wird mit einem, noch einzutragenden Nießbrauchrecht verkauft und ist damit nicht zeitnah für eine Eigennutzung gedacht. Gerne erläutere ich Ihnen dazu die Details persönlich.
Das Haus bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit einem durchdachten Grundriss und beeindruckenden Außenflächen. Die Kombination mit direktem Wasserzugang und privatem Garten macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Wassergrundstück mit eigenem Anleger.
Das Haus bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit einem durchdachten Grundriss und beeindruckenden Außenflächen. Die Kombination mit direktem Wasserzugang und privatem Garten macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Wassergrundstück mit eigenem Anleger.
Lage
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ruhige, dennoch gut erreichbare Umgebung. Die Haltestelle Segewaldweg (Tram 68, Bus N62) ist in nur sechs Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile.
Für Gastronomieliebhaber gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Restaurants, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist das Restaurant "Köpenicker Seeterrassen", das eine idyllische Lage am Wasser bietet.
Auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schloss Köpenick, ein beeindruckendes Barockschloss mit kunsthistorischer Bedeutung, liegt etwa 25 Gehminuten entfernt und lädt zu einem entspannten Spaziergang entlang der Dahme ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus guter Erreichbarkeit, gastronomischem Angebot und kulturellen Highlights, was sie sowohl für Berufspendler als auch für Erholungssuchende attraktiv macht.
Kurzum:
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Eine gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Für Gastronomieliebhaber gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Restaurants, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist das Restaurant "Köpenicker Seeterrassen", das eine idyllische Lage am Wasser bietet.
Auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schloss Köpenick, ein beeindruckendes Barockschloss mit kunsthistorischer Bedeutung, liegt etwa 25 Gehminuten entfernt und lädt zu einem entspannten Spaziergang entlang der Dahme ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus guter Erreichbarkeit, gastronomischem Angebot und kulturellen Highlights, was sie sowohl für Berufspendler als auch für Erholungssuchende attraktiv macht.
Kurzum:
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Eine gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
955.000 Euro
Preis/m²:
6.044,30 Euro
Provision für Käufer:
2,97 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,07 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000
2 x Stellplatz außen
Das Haus wird mit einem, noch einzutragenden Nießbrauchrecht verkauft. Alle Details dazu erläutere ich Ihnen gerne persönlich.
Besonderheiten:
- direkte Wasserlage mit eigenem Garten
- hochwertige Bauweise
- großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Wasserblick
- lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern
- flexible Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten